Принято считать, что с окончанием лета и дачного сезона происходит и завершение продаж участков. Тогда как самым активным сезоном продаж является весна, когда на одного покупателя приходится как минимум по десять продавцов. В осеннее время дело обстоит несколько иначе.
Но это миф, что осенью нельзя продать земельный участок. Эксперты сходятся во мнении, что осенний сезон является прекрасным временем для проведения сделок по продаже участков.
Что происходит на загородном рынке?
Как правило, продажа загородных домов и участков происходит в конце весны и в самом начале лета. Принято считать, что это время лучше всего подходит для проведения подобных сделок. И многие эксперты рынка недвижимости это подтверждают.
И многие покупатели полагают, что в весной намного легче выбрать загородный объект и провести сделку. Однако практика показывает, что при наличии большого количества вариантов большинство покупателей отодвигают сроки покупки. Кроме того, неопытные покупатели смогут узнать все тонкости лишь в процессе изучения рынка загородных объектов. И со временем появится понимание, что участки имеют определенное назначение, есть различные виды землепользования и обременения, а также зоны с особыми условиями использования территории. Не говоря уже о том, что может не повезти с соседями или обнаружатся проблемы с коммуникациями на участке.
Лишь после многократного посещения загородных объектов и столкновения со множеством трудностей в процессе покупатель приходит к выводу, что идеальных вариантов не существует. При этом на поиски может уйти все лето и даже осень. Поэтому купить участок удается лишь во второй половине года. Поэтому в плане загородных продаж нет большой важности в выборе сезона для продажи или покупки.
Подготовка со стороны продавцов
Хотя принцип сезонности не так важен, но самым идеальным временем принято считать отрезок времен, начиная с февраля и заканчивая концом сентября. Для продавцов лучше всего выставлять загородные объекты на продажу с начала февраля, поскольку именно в это время большая часть потенциальных покупателей начинают подготовку к приобретению участка, а уже после того, как сойдет снег, они готовы к просмотрам интересующих участков.
Важно также знать, что многие покупатели далеко не сразу решаются на покупку, им нужно время на то, чтобы просмотреть различные варианты. А на все это дело может уйти даже несколько месяцев. И лишь после это они смогут принять окончательное решение о покупке. Поэтому если вы продаете загородный объект, то следует заблаговременно сделать фотографии участка в разные сезоны, чтобы покупатель мог иметь представление о том, как ваш участок выглядит при разных обстоятельствах.
Как правило, если участок был выставлен на продажу в самом начале лета, но не был куплен, то к наступлению осени продавец снижает стоимость, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Как правило, если участок был выставлен на продажу в самом начале лета, но не был куплен, то к наступлению осени продавец снижает стоимость, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Основные факторы
Есть несколько важных факторов, которые нужно учитывать, если вы хотите продать участок в осенний сезон:
- Каждый покупатель имеет свою собственную ситуацию, не зависящую от сезонности. По этой причине можно начинать продажу участка абсолютно в любой сезон. Покупатель может просматривать участки все лето, но в итоге купить в приглянувшемся месте загородный объект, который выставили на продажу лишь в ноябре.
- Нередко участки приобретают соседи. При этом покупка делается либо для себя, либо для родных. Также они могут даже посоветовать этот участок своим знакомым. И в этом случае тоже не будет никакой связи с сезонностью и ее влиянием на успешность получения сделки. К тому же ваши соседи прекрасно осведомлены обо всех местных особенностях и в курсе, как выглядит земельный участок в каждый из времен года.
- Если земельный участок покупается под возведение деревянного дома, то самым идеальным временем для его строительства считается зима. Это связано с тем, в зимнее время воздух, как правило, сухой, поэтому древесина не будет набирать влагу и будет быстро просыхать. Поэтому участок под строительство такого дома желательно приобретать в осенний сезон.
Влияние на стоимость
Как правило, если участок был выставлен на продажу в самом начале лета, но не был куплен, то к наступлению осени продавец снижает стоимость, чтобы привлечь потенциальных покупателей.
Если же говорить о возведении деревянного дома, то в осенний сезон многие поставщики древесины предоставляют более сниженные цены. Это выгодно, поскольку именно в зимнее время лучше всего строить подобные дома. Что касается уже готовых домов на территории загородного участка, то в данном случае их можно покупать в любой сезон, поскольку начать обустройство дома и территории можно в любое время, особенно с самого начала весны.
Поэтому осень не является «мертвым сезоном» в плане продаж загородных объектов. Согласно мнению экспертов, этот сезон по факту оказывается более активным по продажам, нежели зимний и весенний периоды. Если вы хотите купить земельный участок или загородный дом и вам требуется в этом помощь, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ.
