Статьи

Что такое строительная экспертиза?

Это специальная экспертиза, которая совершается или экспертами, или оценщиками, имеющими профильное высшее образование и данный опыт работы, который составляет минимум пять лет. 

Эксперты либо оценщики должны тщательно проверить новостройку после сдачи дома в эксплуатацию и обнаружить возможные недочеты со стороны строителей либо ремонтной бригады и дефекты, которые полностью не соответствуют тому объему работ, которые были заявлены ранее, а также прочие параметры. После проведения экспертизы оформляется заключение, в котором перечисляются все обнаруженные ошибки. И уже с использованием данного заключения собственник квартиры может на законных основаниях потребовать у строительной компании или устранить найденные недоделки, или предоставить компенсацию. 

Строительная экспертиза имеет несколько основных видов. Первым видом строительной экспертизы является судебная экспертиза. Такую экспертизу делают государственные эксперты на основе постановления суда тогда, когда появляются споры между застройщиками и участниками ДДУ. И заключение, полученное в этом случае, становится основополагающим доказательством по спору. Что касается оплаты такой экспертизы, то это делает та сторона, которая проиграла. 

Вторым видом строительной экспертизы является досудебная экспертиза. Заказ такой проверки может сделать собственник квартиры перед самой приемкой либо непосредственно строительная компания с целью поддержать хорошие отношения со своими клиентами и при этом сохранить свою репутацию, если у клиентов неожиданно возникнут те или иные сомнения. 
 

Процесс проведения экспертизы

Для того чтобы проверить качество работы застройщика и его подрядчиков, эксперт использует специальные приборы. В процессе этой экспертизы он должен проверить следующее:

• качество и количество материалов, которые применялись при возведении дома
• насколько прочными являются конструкции (проверка плотности железобетонных изделий и иных параметров)
• как соответствуют строительные работы нормам, правилам и проектной документации
• качество стен
• насколько правильно сделаны воздуховод, электропроводка и вентиляция
• уровень шума в квартирах
• насколько правильно и качественно установлены окна 
• наличие и качество теплоизоляции (проверка дверей, окон, стыков стен, перекрытий и перегородок)
• насколько качественны покрытия у потолков, стен и полов (проверка не только стыков в углах, стяжек, но даже качество и соответствие линолеума и ламината)
• качество окраски на имеющихся в помещении поверхностях (проверка на наличие неравномерных слоев и царапин).
   

Сколько на это потребуется времени?

В целом на экспертизу от государственных экспертов требуется 30 дней. Хотя в некоторых ситуациях этот срок может быть увеличен. Что касается экспертов из коммерческих организаций, то они, как правило, имеют свои определенные сроки. Узнать об этих сроках можно лишь при индивидуальном обсуждении в момент оформления договора между заказчиком и компанией.  

Действия при обнаружении дефектов

В случае если экспертиза была проведена по заказу владельца жилья, то для начала он должен сделать попытку договориться с самим застройщиком о том, чтобы он устранил обнаруженные неисправности. Есть также второй возможный вариант — это запросить возвратить часть денежных средств, которые были затрачены на приобретение жилья в новостройке либо на проведенный ремонт. Но если застройщик не захочет идти на уступки в этом деле, то решать этот вопрос придется уже через суд.