Статьи

Проверка вторичного жилья при самостоятельной покупке

Что нужно проверить, если вы хотите купить квартиру на вторичном рынке? Какую информацию следует проверить?


Покупка квартиры на вторичном рынке является рискованным делом, потому что велика вероятность столкнуться с мошенниками, которые занимаются продажей чужой жилой недвижимости и используют для этого фальшивые документы.

Тем не менее, даже если вы покупаете вторичное жилье самостоятельно, вы можете сами проверить интересующую вас квартиру. И в этой статье мы рассмотрим основные методы, которые могут вам помочь.

Где найти информацию о вторичном жилье?

Жилье на вторичном рынке является недвижимостью, которая имеет историю смены разных собственников, имеющих права после сделок купли-продажи, наследования, дарения либо по иным причинам. И чтобы самостоятельно проверить вторичное жилье перед приобретением, вы можете использовать доступные и законные способы. 

В первую очередь, вам следует обратиться в Росреестр, чтобы получить выписку из ЕГРН по той квартире, которая вас интересует. За данную выписку нужно будет заплатить госпошлину, размер которой зависит от того, в каком виде она будет выдана (в бумажном либо электронном). 

На основе данной выписки вы можете узнать о том, кто является действующим владельцем, есть ли какие-либо обременения либо аресты, а также то, какие проводились сделки с данной квартирой ранее.  
 

Если проверка юридической чистоты жилья еще не проведена, а продавец уже требует внесение залога, то стоит быть осторожным. Данные действия характерны для мошенников, которые, получив деньги, могут просто скрыться.

Что следует проверять?

При самостоятельной проверке вторичного жилья следует тщательно изучить как документы на квартиру, так и самого собственника, продающего это жилье. 

  • Владелец вторичного жилья

Для поиска информации о настоящем собственнике квартиры следует сделать запрос на получение выписки либо в Росреестре, либо в МФЦ. Эта выписка покажет, является ли владельцем жилья тот человек, который показывал квартиру, либо это был риелтор, который не сообщил о том факте, что он является лишь представителем. И если выписка покажет, что жилье показывал не собственник жилья, то нужно запросить у этого человека доверенность от владельца жилья, заверенную у нотариуса. Также нужно в обязательном порядке проверить сведения в полученных документах. 

Проверка владельца вторичного жилья нужна по ряду причин. В первую очередь, сделка купли-продажи должна заключаться именно с собственником квартиры. И даже если есть доверенное лицо, то во всех документах будут представлены данные действующего собственника квартиры. Кроме того, выписка из ЕГРН позволяет выявить прочих собственников, которые могут либо вовсе не знать о сделке, либо быть против нее. 

И ни в коем случае не следует отдавать залог за жилье, если вы не ознакомились с выпиской из ЕГРН. Потому что если жильем владеет несколько лиц и кто-то из них будет против, то сделка не будет заключена. И этим могут воспользоваться мошенники — они забирают залог, а потом просто исчезают.  

  • Прежние сделки с интересующим жильем

Не стоит приобретать вторичное жилье, купленное нынешним владельцем недавно. По закону существует возможность оспорить сделку купли-продажи, если на это есть определенные основания. И для этого есть срок давности, который составляет 3 года. И если предыдущая сделка законом будет определена как недействительная, то новые документы на жилье потеряют юридическую силу. И тогда будет весьма непросто вернуть свои деньги обратно.   

  • Достоверность доверенности 

Если вы общаетесь с представителем собственника, то нужно проверить подлинность его доверенности. Данная доверенность должна быть заверена нотариусом и содержать в себе сведения о владельце жилья, давшему права, а также информация о самом представителе. Помимо этого следует ознакомиться с паспортом представителя и сверить эти данные с теми, что указаны в доверенности.  

  • Прописанные люди

Обязательно проверьте информацию о прописанных во вторичном жилье людях. Эти данные можно узнать из справки о составе семьи, которую получает собственник в управляющей компании либо же в отделении ГУВМ МВД РФ. Важно помнить, что срок действия данной справки составляет не более 30 дней.  

  • Наличие залога

Если проверка юридической чистоты жилья еще не проведена, а продавец уже требует внесение залога, то стоит быть осторожным. Данные действия характерны для мошенников, которые, получив деньги, могут просто скрыться. 

Передача залога является законным действием, при котором владелец продаваемой квартиры получает определенную небольшую сумму денег в качестве гарантии того, что сделка будет оформлена и на этом поиски покупателя жилья будут остановлены. Получение залога продавцом должно иметь официальное оформление. Для этого создается расписка в двух экземплярах (одна для покупателя, а другая для продавца). 

  • Наличие возможных наследников

Покупка жилья, доставшегося продавцу по наследству, является рискованным делом, потому что велика вероятность того, что может произойти оспаривание сделки, если появится другой наследник, который может заявить о том, что он не знал о смерти наследодателя. Жилья вы можете не лишиться, но окажетесь втянуты в судебные разборки, связанные с наследством. 

  • Проверка предоставленных документов

Все документы по жилью на вторичном рынке следует проверять с особой бдительностью. При первой встрече с продавцом вы должны получить для ознакомления определенный набор документов, а именно: 

  1. паспорт владельца жилья
  2. выписка из ЕГРН
  3. свидетельство, подтверждающее право собственности
  4. документ, на основе которого были получено право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования и иные варианты)
  5. справка о составе семьи
  6. выписка из лицевого счета жилой недвижимости для подтверждения того, что нет никаких задолженностей по квартплате. 

Если же квартиру показывает представитель собственника, то нужно также ознакомиться и с доверенностью, заверенной нотариусом. 

  • Несовершеннолетний собственник

Если одним из владельцев вторичного жилья является несовершеннолетний ребенок, то следует обязательно проверить, имеется ли письменное разрешение, выданное органами опеки, на проведение сделки купли-продажи. Если данного разрешения не будет, то в Росреестре не произведут смену собственника. 

Вы вполне можете самостоятельно узнать всю историю об интересующем вторичном жилье, если будете следовать предложенным советам. И тогда вам не понадобится помощь юриста либо риелтора в этом вопросе. Однако если вам все же требуется помощь профессионалов, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам проверить и купить квартиру на вторичном рынке недвижимости. 
 

Читайте также
Новости

Изменение в законопроекте: Росреестр будет обязан давать объясне…

Согласно новому законопроекту Росреестр должен будет в обязательном порядке объяснять причину возврата, приост…
Статьи

Животные в арендованной квартире

Что нужно делать владельца домашних животных при поиске жилья в аренду? Что делать арендодателям с квартиранта…
Статьи

Новые изменения для дачников в 2020 году

Что ждет дачников в следующем году? К каким изменениям следует быть готовым владельцам земельных участков в 20…
Статьи

Нужен ли риелтор при покупке и продаже жилья?

Можно ли купить жилую недвижимость самостоятельно? И когда не обойтись без помощи риелтора?
Новости

Возможное снижение ипотечных ставок до 7−8% годовых

По словам председателя Центробанка в среднесрочной перспективе ожидается снижение ставок по ипотечным кредитам…
Статьи

Преимущества и недостатки эко-стиля в интерьере

Какие есть особенности у эко-стиля? Какие выделяются плюсы и минусы у данного стиля в интерьере?