25 октября Центробанк произвел снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов, до 6,5%. За этот год Центробанк уже неоднократно снижал ставку рефинансирования. Кроме того, ожидается, что в декабре будет еще одно снижение до 6%.
Польза рефинансирования для банков
Согласно ипотечному договору должна быть фиксированная ставка на весь срок ипотеки, причем без какого-либо пересмотра. Но, несмотря на это, многие банки предлагают программы по снижению рефинансирования для своих клиентов, а также для клиентов других банков. И хотя рефинансирование в стороннем банке является типичным явлением, перекредитование займа в своем банке появилось не так давно. Эта программа начала действовать осенью 2017 года в Сбербанке и продлилась чуть больше года.
Тем не менее, практически каждый банк предлагает проведение рефинансирования для сторонних заемщиков. Это позволяет переманить клиентов, которые также могут воспользоваться и дополнительными платными сервисами от нового банка. Также это способствует банкам получить доход с процентов, если рассматривать это в долгосрочной перспективе, не говоря уже о том, что увеличится количество выданных кредитов.
Еще больше конкуренция среди банков возросла из-за того, что происходит уменьшение количества сделок по ипотеке, происходящее с начала 2019 года. Тем не менее, подобные тренды рынка способствуют увеличению числа желающих воспользоваться рефинансированием с более выгодным процентом.
25 октября Центробанк произвел снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов, до 6,5%. Кроме того, ожидается, что в декабре будет еще одно снижение до 6%.
25 октября Центробанк произвел снижение ключевой ставки на 50 базисных пунктов, до 6,5%. Кроме того, ожидается, что в декабре будет еще одно снижение до 6%.
В чем могут быть минусы?
Несмотря на то, что перекредитование имеет множество плюсов, существует также и ряд минусов, которые возникают при реструктуризации ставки в новом для вас банке. В первую очередь, минусом являются временные затраты. Рефинансирование по факту является новым кредитом, которые пойдет на погашение прежнего. И чтобы получить одобрение нового кредита, следует затратить много времени на то, чтобы собрать нужные документы, оформить заявление и дождаться рассмотрения бумаг со стороны банка. Кроме того, при перекредитовании заемщика будут ждать и финансовые издержки, которые возникнут из-за необходимости оплатить оценку жилья, переоформить страховку, оплатить госпошлину и собрать все требуемые справки.
Помимо этого, в процессе проведения переоформления жилья с залогового актива из одного банка в другой, последний может также начислить проценты по более высоким ставкам, поскольку для этого банка этот кредит считается необеспеченным. Кроме того, на снятие прежнего обременения и создание нового потребуется много времени, почти несколько недель, которые уйдут на получение закладной, обращение в МФЦ с заявлением о передаче залога в новую кредитную организацию, а также рассмотрение заявления в банк. В целом на перекредитование может уйти два месяца. Хотя в будущем, начиная с 2020 года, процесс рефинансирования обещают значительно ускорить.
И хотя рефинансирование ипотечных кредитов является достаточно новым явлением на российском рынке, в прошлом году такие программы пользовались спросом из-за серьезного снижения процентных ставок. И данная тенденция будет сохраняться, потому что рефинансирование выгодно не только покупателям жилья, но и банкам.
