Каждый день происходит заключение сделки по купле-продаже жилой недвижимости. По этой причине в Росреестре нередко появляются очереди. И в целях его разгрузки были созданы многофункциональные центры (МФЦ), которые стали посредниками между физическими лицами, юридическими и государственными учреждениями.
В этой статье мы подробно рассмотрим, что нужно делать при регистрации сделки купли-продажи квартиры в МФЦ, чтобы избежать возможных трудностей.
Основные этапы сделки купли-продажи
Договор купли-продажи жилья оформляется с помощью МФЦ по определенной стандартной схеме, при этом как бывшие, так и настоящие собственники жилой недвижимости обращаются уже не непосредственно в сам Росреестр, а уже в ближайшее отделение МФЦ.
В целом, выделяются следующие этапы оформления сделки:
- Создание договора
Сначала составляется сам договор купли-продажи жилья. При этом его можно сделать как самостоятельно, воспользовавшись типовым образцом договора, так и при помощи профессионального юриста.
- Заключение сделки купли-продажи
Стороны сделки изучают текст договора и, если нет никаких возражений и спорных моментов, подписывают оба экземпляра. При этом подписи должны быть как от бывших, так и от настоящих собственников, если жилье было оформлено в долевую собственность.
- Проведение государственной регистрации сделки
На этом этапе происходит обращение в МФЦ с целью подать заявление на регистрацию заключенного договора купли-продажи. Помимо договора нужно предъявить дополнительные документы, которые необходимы для Росреестра.
Какие нужны документы?
Если говорить о сделке купли-продажи жилой недвижимости, то нужно подготовить определенный пакет документов, требуемых для регистрации договора:
- паспорта участников сделки
- договор купли-продажи квартиры
- документ, подтверждающий право собственности на продаваемое жилье (договор купли-продажи, наследования, дарения и иные документы-основания)
- выписка из ЕГРН
- кадастровый паспорт на жилье
- доверенность, если в сделке участвует доверенное лицо (должна быть заверена у нотариуса), а также паспорт доверенного лица
- техпаспорт квартиры
- свидетельство о рождении либо паспорт несовершеннолетнего ребенка (при достижении 14 лет), являющегося собственником
- удостоверение об опеке в случае наличия долевой собственности несовершеннолетнего ребенка
- разрешение со стороны органов опеки и попечительства при долевой собственности у лица, не достигшего 18 лет
- акт приемки и передачи недвижимого имущества
- выписка финансово-лицевого счета для подтверждения отсутствия каких-либо задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Если же жилье приобретается с помощью ипотечного кредита, то будет немного другая ситуация. Здесь сперва нужно будет оформить документы непосредственно в банке (заключить ипотечный кредит и подписать закладную на жилье). И уже после этого со всеми этими документами нужно обращаться в МФЦ.
В целом оформлять продажу жилья с помощью МФЦ намного проще и быстрее, причем для для всех участников сделки.
В целом оформлять продажу жилья с помощью МФЦ намного проще и быстрее, причем для для всех участников сделки.
Процесс регистрации договора через МФЦ
Существует определенный алгоритм действий для проведения регистрации договора купли-продажи жилой недвижимости в МФЦ. При этом данный алгоритм действий может быть изменен в некоторых индивидуальных случаях.
- Участники сделки приходят в отделение МФЦ в назначенный день и время и обращаются в окно, через которое происходит работа с вопросами регистрации.
- Нужно написать заявление (по факту обращения) и предоставить его вместе с подготовленными документами сотруднику МФЦ.
- После подачи заявления вам отдадут бланк для оплаты государственной пошлины, которую можно оплатить через терминал в самом отделении.
- После получения документов сотрудник отделения должен отдать вам расписку на это действие. В данной расписке указываются все справки, переданные на проверку, а также обработку заявки.
- Прийти в МФЦ в определенный назначенный день для того, чтобы забрать документы. При этом также должны присутствовать все участники заключенной сделки. В этот момент нужно будет отдать сотруднику расписку.
- После получения расписки сотрудник МФЦ передаст продавцу и покупателю соответствующие новые и сданные прежде документы.
В целом оформлять продажу жилья с помощью МФЦ намного проще и быстрее, причем для для всех участников сделки, поскольку в отделение нужно приходить лишь в назначенное время.
Сколько времени уходит на регистрацию договора?
После того, как вы подаете заявление в МФЦ, сотрудникам отделения предоставляется девять рабочих дня на то, чтобы сделать весь процесс. При этом пять рабочих дней из девяти уходит на работу сотрудников Росреестра, которые проверяют юридическую чистоту заключенной сделки и добавляют все изменения данных, а оставшиеся четыре дня оставляются на то, чтобы передать документы из МФЦ в госучреждение.
