И балкон, и лоджия для многих являются дополнительным пространством, которые хочется использовать с умом. И нередко это приводит к желанию сделать радикальным изменения, которые не всегда могут вписываться в то, что считается законным.
В этой статье мы подробно рассмотрим, что, согласно закону, можно и что нельзя делать при ремонте лоджии либо балкона.
В чем различие?
Балкон и лоджия представляют собой совершенно разные конструкции, которые, в свою очередь, имеют разные технические возможности. Лоджия, согласно строительным нормативам для многоквартирных домов, является помещением, огражденным с трех либо двух сторон стенами, тогда как балкон — это огороженная площадка, которая выступает за фасад дома.
И главным различием между ними является то, что обе конструкции в состоянии выдерживать разный вес. Поскольку у лоджии есть опоры в виде двух боковых стен, то она, также как и сама комната, могут удерживать вес в примерно 600 кг на один квадратный метр. Если же говорить о максимальной нагрузке, допустимой для балкона в новостройке, то она составляет от 200 до 250 кг на один квадратный метр.
Что нельзя делать?
Если дом имеет историческую и культурную ценность, то тогда нельзя будет делать остекление, утепление и иную перепланировку. В противном случае вас вынудят провести демонтаж, причем полностью за ваш счет.
Также нужно помнить, что на балконе запрещено ставить двух- либо трехкамерные стеклопакеты, электропроводку и отопительные приборы. Это все может привести к тому, что балкон просто не будет выдерживать подобную нагрузку. Помимо этого по закону нельзя убирать перегородку между комнатой и балконом либо лоджией, тем самым увеличивая площадь жилого помещения. Такая перепланировка станет причиной сильной теплопотери во всем доме и нарушению несущей конструкции здания. И из-за этого в квартирах дома появится постоянный конденсат, трещины на стенах и отваливающаяся отделка.
Перепланировка может также оказаться под запретом еще и за нарушение норм СанПиН либо правил пожарной безопасности. Поэтому если рамы для остекления балкона будут сделаны из легковоспламеняемых материалов, то разрешение точно не предоставят.
И если подобные перепланировки будут обнаружены, то владельца квартиры обяжут вернуть все в прежнее состояние. Не говоря уже о том, что собственнику нужно будет выплатить штраф, а при несоблюдении требований его могут и вовсе выселить из квартиры.
Балкон и лоджия представляют собой совершенно разные конструкции, которые, в свою очередь, имеют разные технические возможности.
Балкон и лоджия представляют собой совершенно разные конструкции, которые, в свою очередь, имеют разные технические возможности.
Что можно делать?
Допустимо проводить ремонт на балконе и лоджии только в том случае, если на планируемую перепланировку и переустройство было получено соответствующее разрешение. Поэтому не обойтись без обращения в муниципалитет, в чьи полномочия входит согласование переустройства и перепланировки. Там вы сможете узнать о всех юридических и технических возможностях, а также об авторах проекта дома, если речь идет о новостройке. Также не обойтись без комплексного проекта, который нужно будет заказывать у проектной компании, имеющей свидетельство на проведение подобных работ. Такой проект должен учитывать все составляющие перепланировки, к которым относится остекление, отопление, утепление и устройство электричества и полов.
И лишь после того, как будет готов проект, а на руках будет выписка из ЕГРН и техпаспорт помещения, следует обратиться в архитектурно-строительный отдел администрации по месту нахождения жилья, в котором планируется проведение перепланировки.
Что касается случаев, когда первоначальный план проекта многоквартирного дома предусматривал дальнейшее остекление лоджии либо балкона, то тогда можно обойтись и без получения специального разрешения. Однако потребуется предварительно согласовать расцветку, а также конструктивные элементы оконного блока лоджии либо балкона, чтобы сохранялось единообразие фасада здания.
