В 2020 году произошли серьезные изменения, которые повлияли на рынок недвижимости. Последствия принятых решений еще долгое время будут оказывать влияние на рынок.
Одной из первоочередных задач для девелоперов в 2021 году станет восполнение дефицита кадров. который вызван тем, что многие работники не могут въехать в страну из-за противоэпидемических мер. Нехватка кадров сейчас составляет порядка 40%. Это уже привело к повышению стоимости строительных работ и стройматериалов, а значит отражается на стоимости квартир.
Еще одна проблема застройщиков — рост себестоимости строительно-монтажных работ, который связан с переходом на проектное финансирование, высокими темпами инфляции и скачками курсов валют. Стоит отметить, что этот фактор в первую очередь влияет на застройщиков проектов бизнес-класса и выше.
Строительный бизнес также столкнулся с дополнительными расходами, связанными с соблюдением санитарных норм. Девелоперы должны покупать тесты на коронавирус и средства защиты.
Строительный бизнес также столкнулся с дополнительными расходами, связанными с соблюдением санитарных норм. Девелоперы должны покупать тесты на коронавирус и средства защиты.
Строительный бизнес также столкнулся с дополнительными расходами, связанными с соблюдением санитарных норм. Девелоперы должны покупать тесты на коронавирус и средства защиты.
Серьезные последствия будет иметь запрет на строительство апартаментов. Конкретики по тексту закона пока нет, неизвестно, по каким критериям строящиеся и готовые апартаменты будут приравнивать к жилью, поэтому сложно прогнозировать, что ожидает данный формат. Вероятно, планируемая амнистия затронет не весь сегмент.
Также компании столкнутся со сложностями из-за роста стоимости перевода земель под жилую застройку. Соответственно либо застройщики снизят маржинальность бизнеса, либо компенсируют затраты за счет повышения стоимости квадратных метров.
