Начиная с 1 января 2019 года все дачники перешли в разряд либо садоводов, либо огородников согласно новому закону (№ 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). И в связи с новыми изменениями у бывших дачников появился перечень обязательных расходов, которые необходимо платить.
В этой статье мы рассмотрим, какие главные расходы теперь ожидают новоявленных огородников и садовников в новых условиях.
Взносы через банк
Все владельцы участков, находящихся в СНТ, с 2019 года обязаны платить как целевые, так и членские взносы. При этом целевые взносы выплачиваются разово и берутся исключительно на нужды товарищества, которые были приняты на общем собрании.
Кроме того, законом была откорректирована система отчислений взносов. Теперь все взносы должны совершаться только в безналичном виде, переводиться на расчетный счет товарищества, который открыт в конкретном банке.
Такая система делает все действия по сбору и использованию финансовых средств ясными и прозрачными, но при этом и обладает несколькими недостатками:
- для оплаты квитанции необходимо целенаправленно посещать банк вместо того, чтобы передать деньги председателю как это было ранее.
- банк берет с таких взносов дополнительную комиссию, хотя этого можно избежать, если СНТ заключит с конкретным банком соглашение, по которому таких комиссионных сборов за переводы не будет.
Плата за мусор
Еще одним нововведение наступившего года стала мусорная реформа, которая затронула и садоводов. Теперь все юридические лица (так же как и СНТ) обязаны заключить договор с местным оператором и вносить оплату за вывоз ТКО в качестве отдельной коммунальной услуги. При этом каждый регион имеет свои тарифы и нормативы на эту услугу.
Что касается садоводов, то эта оплата будет включена в членские взносы. Кроме того, каждое СНТ должно в обязательном порядке завести специальный контейнер и за свой счет организовать площадку для этого контейнера, что тоже может повысить взносы.
Имущество общего пользования
Общее имущество, купленное либо созданное уже после 1 января этого года, становится частью общей долевой собственности садоводов и будет пропорционально размеру занимаемого участка. Тогда как имеющееся имущество общего пользования может перейти в общую долевую собственность лишь после единогласного решения на общем собрании товарищества.
Теперь все взносы должны совершаться только в безналичном виде, переводиться на расчетный счет товарищества, который открыт в определенном банке.
Теперь все взносы должны совершаться только в безналичном виде, переводиться на расчетный счет товарищества, который открыт в определенном банке.
Водяные скважины
Что касается использования воды, то теперь будет усилен контроль за потреблением водных ресурсов садовыми товариществами. По новому закону теперь будет действовать упрощенный порядок оформления скважин для использования в СНТ. И в нынешнем году лицензия будет выдаваться бесплатно, а уже с 2020 года необходимо будет оплачивать в обязательном порядке государственную пошлину.
Однако организационные расходы не упраздняются, поскольку сбор всех требующихся документов, необходимых для оформления скважины, повлечет за собой новые расходы, которые будут возложены на садоводов.
Налоговые отчисления
Наличие земельного участка и построек «капитального типа», расположенных на этом участке, ведет к налоговым обязательствам. И со вступлением в силу налогообложения по кадастровой стоимости будет происходить постепенное увеличение размера налога в ближайшие пять лет, которые будут переходным периодом.
Помимо этого, ФНС совместно с Росреестром будут проводить действия по обнаружению незарегистрированных объектов недвижимости. А делать это они будут с помощью аэрографии. И чтобы избежать в дальнейшем проблем, садоводам следует как можно скорее оформить свою недвижимость.
