На сегодняшний день аренда квартиры является распространенным явлением. И сдача жилья в аренду может быть одним из дополнительных источников дохода. Однако важно учитывать, что сумма, которую вы будете получать за сдачу квартиры в аренду, будет зависеть от нескольких факторов.
В этой статье мы подробно рассмотрим, какие именно факторы следует принимать во внимание при приобретении жилья для сдачи в аренду. Поскольку именно они могут помочь сдать квартиру намного быстрее и по более выгодной для вас стоимости.
Что влияет на стоимость?
В целом выделяется несколько известных факторов, способных оказать влияние на окончательную стоимость сдачи жилья в аренду. Приближенность к центру города, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура и наличие парков рядом с домом значительно повышают стоимость квартиры. Тогда как в более отдаленных и труднодоступных районах, где в основном находится старый жилой фонд, арендная сумма будет уже намного ниже средней, представленной на рынке недвижимости. Однако помимо этих очевидных факторов есть еще несколько дополнительных, с помощью которых можно увеличить стоимость аренды квартиры.
Местоположение сдаваемой квартиры
Расположение сдаваемого жилья, а также престижность всего района города могут увеличить стоимость аренды квартиры примерно на 20%. Поэтому квартиры, имеющие одинаковую площадь и ремонт, но при этом находящиеся в разных районах города будут иметь совершенно разную цену за аренду. Поэтому если вы хотите сдавать жилье по более выгодной цене, то стоит покупать квартиру для сдачи в аренду в наиболее престижных районах. Высокая стоимость такой квартиры в дальнейшем окупится, поскольку такие квартиры будут пользоваться большим спросом среди желающих снять жилье.
Наличие нового ремонта
Если в квартире будет сделан новый ремонт, но при этом не содержащий золота, вензелей и прочей декоративности, то к окончательной арендной стоимости квартиры можно добавить примерно 10% от схожих предложений. Помимо этого такая квартира будет сдаваться гораздо быстрее.
Однако при проведении ремонта сдаваемой квартиры нужно принимать во внимание пару важных факторов, а именно:
- Дорогостоящий ремонт не может значительно повысить стоимость сдачи
Если говорить о функциональности, то она будет одинакова как для дорогих обоев, так и для тех, что стоят дешевле. Поэтому стоит помнить, что дизайнерские обои, модная плитка и дорогой паркет будут лишь переплатой за стиль интерьера, которая в итоге вряд ли в дальнейшем окупится.
- Есть вещи, на которых не стоит экономить
Важно понимать, что квартира для сдачи в аренду не является музеем, в котором нельзя ничего трогать. Новые жильцы, арендующие эту квартиру, будут пользоваться этим пространством и тем, что в нем есть, поэтому со временем даже новый ремонт будет портиться. Особенно это касается кухни, ламината, плитки и мебели. Однако этот факт нужно лишь принять и смириться. Тем не менее, не нужно пытаться сэкономить на качественной краске, которая позволяет мокрую уборку, а также на специальной эпоксидной затирке для плиток, которая не станет желтой спустя год.
Если говорить о ремонте и общем интерьере сдаваемой квартиры, то есть несколько проверенных способов, которые помогут сделать такое жилье визуально намного дороже:
- Простой дизайн интерьера с минимум мебели
Как правило, квартиры, имеющие заброшенный и захламленный вид, не только выглядят хуже, но при этом и сдаются значительно хуже. Тогда как полупустая или полностью пустая квартира будет выглядеть не только лучше, но и больше. Помимо этого полупустая квартира позволяет арендатору самому обставить жилье по своему вкусу. Поэтому вам достаточно лишь предоставить арендатору простой набор мебели, включающий необходимый минимум предметов: кухонный гарнитур со столом, кровать, шкаф либо рейл для одежды, а также комод. Все остальные требуемые вещи арендатор может либо привезти, либо докупить самостоятельно.
- Наличие светлых стен под покраску
Такое оформление стен можно по праву считать наиболее простым и практичным способом. Не говоря уже о том, что это обойдется вам недорого. Велика вероятность того, что арендатор вряд ли станет перекрашивать стены, однако если такое желание у него появится, то он с легкостью сможет преобразить квартиру без необходимости согласования с вами, добавив некоторые дополнительные элементы декора: картины, наклейки и постеры. Поэтому желательно сделать стены сдаваемого жилья нейтрального цвета и с использованием качественной краски, способной выдерживать мокрую мойку.
- Нейтральный оттенок ламината
Подобный вариант ламината будет идеально подходить практически под абсолютно любой дизайн интерьера. При этом он должен смотреться естественно, словно он является паркетом из натуральной древесины. Однако желательно выбирать более светлые варианты, поскольку на них будет менее заметна пыль, царапины или потертости. Если же вы выберете темный ламинат, то он достаточно скоро потеряет презентабельный вид.
- Покрашенный либо «голый» бетонный потолок
Сейчас одним из модных стилей интерьера является стиль «лофт», поэтому для него будет идеально наличие бетонного потолка. Либо можно обойтись белым покрашенным потолком. Также вы можете установить простые натяжные потолки, но уже без какого-либо дополнительного дизайна и излишнего глянца.
Расположение сдаваемого жилья, а также престижность всего района города могут увеличить стоимость аренды квартиры примерно на 20%.
Расположение сдаваемого жилья, а также престижность всего района города могут увеличить стоимость аренды квартиры примерно на 20%.
Наличие хорошей инфраструктуры
Если сдаваемая квартира находится в районе с развитой инфраструктурой, то она будет дороже на 10% от рыночной средней стоимости. Наличие рядом с домом различных магазинов, школы, детского сада, парка, кафе и прочих заведений могут поспособствовать увеличению окончательной стоимости аренды жилья.
Однако если вы планируете для сдачи в аренду покупать квартиру в новостройке, то вам следует учитывать дальнейшие перспективы развития инфраструктуры в месте, где находится эта новостройка. Для этого вам могут пригодиться различные форумы, группы в социальных сетях и мессенждерах, где жильцы новостроек обсуждают вопросы, вязанные с их домами и инфраструктурой района. Помимо этого нужно ознакомиться с информацией от самого застройщика и его планами по развитию инфраструктуры новой застройки. И уже на основе всех найденных данных вы можете принять окончательное и взвешенное решение.
Хороший вид из окна
Важно также знать, что если квартира находится на солнечной стороне и окна выходят на двор либо же на красивую панораму города, то такая квартира будет сдаваться примерно на 5−10% дороже. Тогда как квартиры с окнами, выходящими на проезжую часть, будут причиной снижения стоимости аренды жилья, потому что в таких местах повышенный шум, а также наличие загазованности. И такая скидка из-за неудачного вида из окна может составлять в среднем 10% от цены схожих квартир в данном районе города.
