Сегодня хотелось бы затронуть очень важную нишу, попадающую в большую зону риска.
Это сделки с нерезидентами, к которым применяется особый порядок проведения.
К нам обратился за консультацией клиент Гражданин Казахстана, который хотел приобрести квартиру за 10 млн и провести расчеты наличными.
Мы проанализировали ситуацию и спасли Продавца и Покупателя от штрафа в 8 млн рублей.
Если происходит купля-продажа недвижимости с валютным нерезидентом вас могут подстерегать не приятные сюрпризы.
В ЧЕМ ПРОБЛЕМА, ЕСЛИ В СДЕЛКЕ НЕРЕЗИДЕНТ?
Все сделки, заключённые между гражданином РФ и валютными нерезидентами, в том числе и купля продажа недвижимости с нерезидентом, по закону считаются валютной операцией, даже если рассчитались рублями.
Все расчеты должны проходить строго по безналу (п. 3 ст. 14 закона 173-ФЗ). Согласно подпункту 9 (б) ст. 1 Закон № 173-ФЗ относит к Валютным операциям отчуждение резидентом в пользу нерезидента либо нерезидентом в пользу резидента валютных ценностей, валюты Российской Федерации в качестве средства платежа.
За нарушение закона, например, если указать в договоре полную сумму сделки, но провести расчёты через банковскую ячейку наличными, предусмотрена ответственность в виде штрафа в размере от 20% до 40% суммы незаконной валютной операции на обе стороны: продавца и покупателя.
Пример
Квартира стоит 10 млн руб. Штраф в 40% от суммы сделки =4000 млн руб. заплатит и продавец и покупатель. Соответственно, 4*2= 8 млн руб. штрафа при сумме сделки в 10 млн руб.
Компания ДОКТОР КЛЮЧ предлагает нашим клиентам только безопасные и законные схемы проведения сделок.
