В этом году начала действовать новая программа господдержки ипотеки для приобретения домов и квартир, расположенных в сельской местности. Причем это не программа, по которой можно получить ипотечный кредит под 6%, а также не программа, относящаяся к Дальнему Востоку. При этом сельская ипотека имеет определенные условия и ограничения.
В этой статье мы подробно рассмотрим все требования данной программы господдержки, ее основные преимущества, а также ее лимиты.
Условия по сельской ипотеке
Главными условиями этой новой программы являются следующие пункты:
- Действует с 1 января 2020 года
- Используется для приобретения дома, квартиры либо земельного участка, которые расположены в сельской местности (исключение: Москва, Московская область, Санкт-Петербург)
- Первоначальный взнос должен быть как минимум 10%
- Льготная ставка составляет 0,1−3%
- Можно приобрести жилье в новостройке, во вторичке, а также построить либо достроить дом при помощи подрядчиков, которых вы сами выберете
- Срок ипотечного кредита составляет до 25 лет
- Можно применить материнский капитал
- Сумма ипотечного кредита составляет до 5 миллионов рублей на Дальнем Востоке и в Ленинградской области и до 3 миллионов рублей во всех остальных регионах страны
- Жилье должно быть в обязательном порядке в нормальном состоянии и иметь все необходимые коммуникации
- В этой программе можно участвовать лишь один раз
- Площадь жилья должна быть не меньше учетной нормы, полагающейся каждому члену семьи.
Данный ипотечный кредит можно использовать лишь для приобретения жилья, находящегося в сельской местности.
Данный ипотечный кредит можно использовать лишь для приобретения жилья, находящегося в сельской местности.
Кто может воспользоваться этой ипотекой?
Получить кредит на покупку жилья по данной программе может абсолютно любой гражданин: семья без детей, мать-одиночка, семья с одним ребенком, женатый мужчина, многодетные родители. Количество детей и время, когда они были рождены, тоже не играет роли, в отличие от семейной ипотеки. Также не выделяется никаких особых требований, касающихся возраста, социального статуса, семейного положения, а также места жительства заемщика.
Заемщик может проживать в абсолютно любом регионе. Однако требования может предъявить лишь банк при проведении оценки рисков, а также оценки платежеспособности самого заемщика. И хотя новая программа называется «сельской ипотекой», участник данной программы не обязан жить именно в деревне. Этим данная ипотека отличается от дальневосточной, где существует требование, касающееся прописки.
Что можно приобрести по сельской ипотеке?
Как уже было сказано ранее, данный ипотечный кредит можно использовать лишь для приобретения жилья, находящегося в сельской местности. При этом ипотеку можно получить как на покупку дома и квартиры, так и на покупку земельного участка. Также объект недвижимости может быть либо полностью готовым, либо строящимся, либо самого дома вовсе может не быть, поскольку заемщик только планирует его построить.
Основные требования к объектам недвижимости:
- Приобретение объекта по договору купли-продажи либо ДДУ
- Продавцом выступает либо физическое, либо юридическое лицо, а значит можно приобрести жилье как в новостройке, так и на вторичном рынке (тогда как по семейной ипотеке можно купить лишь новостройку)
- Нельзя получить поддержку государства по договорам, которые были заключены до 1 января 2020 года, даже если все остальные условия заемщиком были соблюдены
- При оформлении ипотеки на возведение дома заемщик должен иметь земельный участок
- Если земельного участка у заемщика еще нет, то его можно приобрести и построить на этой земле дом с поддержкой государства (причем максимальный срок для строительства должен быть не больше 2 лет)
- При возведении дома либо при достройке должен быть в обязательном порядке заключен договор с подрядчиком (это может быть как ИП, так и фирма)
- Размер площади жилья должен составлять не меньше учетной нормы на каждого из членов семьи (в каждом месте своя норма, поскольку даже в пределах одного региона норма может быть совершенно разной)
- Квартира либо дом должны быть полностью пригодными для проживания, в них должны находиться все требуемые коммуникации (отопление, электричество, канализация, водоснабжение, а также газ, если он имеется в селе).
Что относится к сельской местности?
К сельской местности можно отнести следующие населенные пункты:
- поселок городского типа
- сельский населенный пункт (деревня, село, станица, хутор, кишлак, аул)
- рабочий поселок
- небольшой город, где население доходит до тридцати тысяч человек (при условии, что он включен в программу развития в самом регионе).
При этом Санкт-Петербург, Москва и Московская область не принимают участие в данной программе. Поэтому в пределах этих конкретных регионов эта ипотека не действует. Также нужно узнавать в банке принадлежность места к подходящим сельским территориям, чтобы избежать траты времени на поиск жилья либо земли, которая не относится к сельской местности и за которую вам не предоставят кредит по этой программе.
Какой размер ставки?
Те, кто будут участвовать в программе сельской ипотеки, могут получить кредит по ставке от 0,1 до 3% годовых. Государство возмещает банку проценты, которые равны ключевой ставке ЦБ (в январе этого года она составляет 6,25%). При этом размер окончательной ставки зависит исключительно от условий самого банка. В этой программе господдержки государство предоставляет лишь возможный диапазон для ставки. Поэтому выше 3% по данной программе ставка быть не может, что намного выгоднее, чем обычные кредиты, которые берутся на приобретение и строительство дома. При этом установленная ставка будет оставаться неизменной на весь срок взятого кредита.
