Статьи

Дом на территории огородного участка

По закону, вступившему в силу с января этого года, существует точное разделение всех земельных участков на две основные категории:

• огородные участки,
• садовые участки. 

При этом главное различие между такими участками кроется в видах разрешенного использования. По закону на огородных участках разрешено только заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур и возводить исключительно временные постройки для хранения огородного инвентаря или урожая. 

Поэтому кроме маленького сарая либо навеса на территории огородного участка ничего не должно быть установлено. При этом даже сарай может находиться лишь при условии, что он не является капитальной постройкой и не имеет даже признаков подобной застройки (например, неразборный характер конструкии или фундамент). 

А все объекты недвижимости, построенные на территории огородного участка в 2019 года считаются незаконными в том случае, если их ранее не оформили в официальном порядке в Росреестре. 

А значит, все строения в виде садового либо жилого дома, бани, гаража или иной постройки с наступлением этого года нельзя легализовать в том случае, если они находятся на земельном участке, предназначенным для огородничества согласно документам. Поэтому все нелегальные постройки должны быть снесены.  
 

Постройки с нарушениями

Что касается садовых участков и земельных участков, предназначенных для ИЖС, на них по-прежнему можно возводить дома, однако делать это можно с учетом нескольких новых ограничений. 

С этого года все дома, которые построены для проживания одной семьи, именуются «объектами индивидуального жилищного строительства». К таким домам относятся все капитальные жилые дома, а также садовые домики, предназначенные для использования в летний период. 

Помимо этого все объекты ИЖС на сегодняшний день должны соответствовать следующим требованиям:

• наземная часть дома не должна быть выше 20 метров от земли
• можно возвести максимум три этажа над землей (вне зависимости от их высоты)
• объект ИЖС должен иметь жилые помещения, а также помещения, имеющие вспомогательное назначение и предназначенные для удовлетворения основных бытовых нужд владельцев таких объектов
• дом построен для проживания лишь одной семьи и не должен быть разделен на несколько отдельных квартир.

Следовательно, если дома, возведенные на участках под ИЖС либо на садовых участках, будут считаться незаконными, если не будут соответствовать перечисленным выше требованиям. Поэтому на таких участках не могут располагаться гостиницы, таунхаусы, высотные здания. Их всех ждет одна участь — снос. 

Незарегистрированный объект недвижимости

С 1 марта 2019 года начал действовать новый порядок легализации строительства частного жилья. Теперь необходимо действовать следующим образом:

•  прежде чем начать возведение дома необходимо отправить в местную администрацию уведомление определенной формы, в котором указываются технические параметры нового дома
• для проверки будущего строения на соответствие закону, а также на согласование строительства администрации требуется 7 дней. И если за этот период не поступает возражений, то это означает, что строительство одобрено 
• после завершения строительства необходимо направить в администрацию второе уведомление, содержащее технический план, а также квитанцию об уплате госпошлины для проведения регистрации собственности.

В случае если новое строение не нарушает требований закона, администрация передает документы в Росреестр, в котором новая постройка ставится на кадастровый учет и происходит регистрация права собственности на этот объект недвижимости. 

Если же новый дом не прошел этой обязательной процедуры, то он считается построенным без предусмотренных законом необходимых согласований, а значит, будет признан самовольной постройкой. И если владелец такой постройки не сможет узаконить его через суд, то строение должно будет снесено в обязательном порядке.