Статьи

Советские дома и новостройки: какие есть плюсы и минусы?

Какие плюсы и минусы имеют квартиры в новостройке и в советском доме? Что нужно знать о новостройках и вторичке до покупки жилья?


Принято считать, что в советские времена жилые дома делались намного качественнее и на долгие годы, тогда как сейчас трудно найти среди новостроек хороший дом без тонких стен. Однако жилье в строящемся доме обычно стоит дешевле, нежели в старом панельном доме советской постройки. Тем не менее, у советских домов и у новостроек есть свои достоинства и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим основные особенности как вторичного жилья, так и современных новостроек, а также расскажем о плюсах и минусах каждого из этих видов жилья.

Выбор жилья

Как правило, многие покупатели подбирают для себя жилье преимущественно исходя из стоимости, тогда как местоположение, район, окружающая инфраструктура и прочие дополнительные удобства рассматриваются во вторую очередь. Из-за этого большинство людей до появления закона о долевом строительстве покупали себе жилье в новостройках еще на моменте закладывания котлована и постройки первых этажей, потому что такие квартиры были на 30−40% дешевле, нежели в уже построенных домах. Тем не менее, далеко не все застройщики могут предложить своим клиентам достойное качество новых домов, не говоря уже о том, что часть застройщиков срывают сроки застройки либо неожиданно объявляют себя банкротами. Поэтому вторичка, возведенная 20−40 лет назад, по-прежнему пользуется популярностью.

Достоинства современных новостроек

Можно выделить несколько основных плюсов, которые есть у новостроек:

  • Стоимость, размер и планировка. За одни и те же деньги можно купить старую и «убитую» двухкомнатную квартиру в 45 кв.м. в советской постройке либо большую трехкомнатную квартиру в 70 кв.м. в новостройке. Кроме того, в новостройке покупатель может даже выбрать желаемый этаж и подходящую планировку, а не соглашаться на тот вариант, что есть. 
  • Современные инженерные коммуникации. Как правило, в течение 5−10 лет после возведения новостройки водопровод, отопление и проводка будут исправно работать, если застройщик соблюдал необходимые технологии при строительстве. Также новостройкам не нужен демонтаж полов, стен, ставших непригодными, или новый ремонт.
  • Чистота сделки с юридической точки зрения. При приобретении жилья в новостройке покупатель может быть полностью уверен в юридической чистоте совершаемой сделки. Здесь не возникнут иные претенденты на жилье в виде прежних владельцев или наследников. 
  • Ипотечный кредит. Большинство банков гораздо чаще предоставляют кредит для покупки жилья в новостройке, потому что такие квартиры являются менее проблематичными. 
  • Комфортабельная придомовая территория. Современные застройщики помимо самих комплексов большое внимание уделяют и созданию детских площадок, парковок, площадок для спорта, выгула собак и озеленению придомовой территории.

Недостатки современных новостроек

Однако помимо достоинств нынешние новостройки имеют и ряд минусов, о которых тоже нужно знать:

  • Долгое ожидание окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Поэтому жилье в новостройке не подойдет тем, кто хочет сразу въехать в свое новое жилье. Также нужно не забывать, что требуется заложить минимум два месяца на последующий после сдачи жилья ремонт и обустройство квартиры.
  • Возможный срыв сроков ввода дома в эксплуатацию и потенциальные проблемы с застройщиком. Допустимо, если задержка со сдачей дома длится всего один или два месяца и при этом застройщик готов выплатить неустойку. Но если же строящийся объект находится полтора года в подвешенном состоянии, то это совсем другое дело. Либо может случиться еще более худший вариант — застройщик неожиданно объявит себя банкротом. В таком случае не получится ни получить деньги обратно, ни получить свое жилье. Причем, такое может произойти и с крупным застройщиком, имеющим отличную репутацию.
  • Нарушение строительных норм. В случае если застройщик решит сэкономить на используемых строительных материалах, не избежать проблем, связанных с тепло-, гидро- и звукоизоляцией. И чтобы с таким не столкнуться в последствии, стоит почитать отзывы в группах в социальных сетях или на форумах, посвященных объектам, которые уже построил этот застройщик.
  • Дом даст усадку. В течение первых двух лет любой многоэтажный дом дает усадку, из-за чего в несущих конструкциях могут образоваться трещины и щели. При этом сам дом может не пострадать, но ремонта внутри жилого помещения не избежать в таком случае.
  • Проблемы с удобством. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то будьте готовы к ремонтному шуму на протяжении ближайших нескольких лет, не самой хорошей транспортной доступности, проблемами с детскими садами, школой, магазинами и больницами в новых кварталах. 
     

Жилье в новостройке не подойдет тем, кто хочет сразу въехать в свое новое жилье.

Плюсы вторичного жилья

Что касается вторичного жилья, то и оно имеет определенные преимущества по сравнению с новостройками, а именно:

  • Хороший выбор квартир. Среди вторичного жилья можно найти квартиру в абсолютно любом районе. Необходимо лишь определить для себя определенные параметры, по которым вы собираетесь искать вторичное жилье.
  • Можно сразу заселяться. Вторичное жилье выгодно тем, что нет необходимости ожидать окончания ремонта, можно сразу же въезжать и все требуемые работы проводить постепенно. Либо изначально выбрать ту квартиру, в которой вам будет абсолютно все нравится и не нужно будет проводить переделку. 

Минусы вторичного жилья

Но кроме плюсов вторичное жилье имеет и определенные минусы, которые стоит учитывать при выборе жилья:

  • Мошенничество и обременения. На рынке вторичной недвижимости можно столкнуться как с мошенническими схемами, так и с появлением наследников или иных лиц, имеющих право на проживание в приобретенном вами жилье. И в такой ситуации можно вовсе остаться без квартиры и денежных средств.
  • Трудности с ипотечным кредитом. Далеко не все банки соглашаются предоставлять ипотеку под покупку вторичного жилья, оценщик квартиры может занизить общую стоимость жилья, не говоря уже о том, что потребуется собрать множество документов и справок.
  • Дорогой ремонт. Гораздо легче сделать ремонт с самого нуля, нежели переделывать всю квартиру заново. При этом даже если вы заменить в своем жилье все трубы и сантехнику, вы ничего не сможете сделать с общедомовыми коммуникациями, которые могут выйти из строя.  

Поэтому прежде чем покупать жилье в новостройке или на вторичном рынке, нужно взвесить все плюсы и минусы. А если вам необходима профессиональная помощь в подборе и покупке квартиры, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ. 
 

Читайте также
Статьи

Проектирование загородного дома

Каким должен быть проект загородного дома? Что нужно учитывать при создании и реализации проекта загородного д…
Статьи

Перепланировка квартиры: как сделать правильно?

Какие работы по перепланировки допустимы, а какие работы запрещены? Что необходимо для согласования перепланир…
Статьи

Правила сдачи жилья в аренду

Как следует действовать арендодателю? Какие штрафы его ждут при отказе от выплаты налога?
Статьи

Задаток при покупке жилья: можно ли вернуть при отказе от приобр…

Что такое задаток? Чем он отличается от аванса? В каких случаях задаток можно вернуть, а в каких случаях это с…
Статьи

Рефинансирование: главные нюансы перекредитования

Что такое рефинансирование? Когда стоит оформлять рефинансирование? В каких случаях могут отказать в перекреди…
Статьи

Современные панельные дома: чем они лучше советских «панелек»?

Чем современные панельные дома отличаются от советских панельных домов? И какие преимущества имеют современные…