Статьи

Советские дома и новостройки: какие есть плюсы и минусы?

Какие плюсы и минусы имеют квартиры в новостройке и в советском доме? Что нужно знать о новостройках и вторичке до покупки жилья?


Принято считать, что в советские времена жилые дома делались намного качественнее и на долгие годы, тогда как сейчас трудно найти среди новостроек хороший дом без тонких стен. Однако жилье в строящемся доме обычно стоит дешевле, нежели в старом панельном доме советской постройки. Тем не менее, у советских домов и у новостроек есть свои достоинства и недостатки.

В этой статье мы рассмотрим основные особенности как вторичного жилья, так и современных новостроек, а также расскажем о плюсах и минусах каждого из этих видов жилья.

Выбор жилья

Как правило, многие покупатели подбирают для себя жилье преимущественно исходя из стоимости, тогда как местоположение, район, окружающая инфраструктура и прочие дополнительные удобства рассматриваются во вторую очередь. Из-за этого большинство людей до появления закона о долевом строительстве покупали себе жилье в новостройках еще на моменте закладывания котлована и постройки первых этажей, потому что такие квартиры были на 30−40% дешевле, нежели в уже построенных домах. Тем не менее, далеко не все застройщики могут предложить своим клиентам достойное качество новых домов, не говоря уже о том, что часть застройщиков срывают сроки застройки либо неожиданно объявляют себя банкротами. Поэтому вторичка, возведенная 20−40 лет назад, по-прежнему пользуется популярностью.

Достоинства современных новостроек

Можно выделить несколько основных плюсов, которые есть у новостроек:

  • Стоимость, размер и планировка. За одни и те же деньги можно купить старую и «убитую» двухкомнатную квартиру в 45 кв.м. в советской постройке либо большую трехкомнатную квартиру в 70 кв.м. в новостройке. Кроме того, в новостройке покупатель может даже выбрать желаемый этаж и подходящую планировку, а не соглашаться на тот вариант, что есть. 
  • Современные инженерные коммуникации. Как правило, в течение 5−10 лет после возведения новостройки водопровод, отопление и проводка будут исправно работать, если застройщик соблюдал необходимые технологии при строительстве. Также новостройкам не нужен демонтаж полов, стен, ставших непригодными, или новый ремонт.
  • Чистота сделки с юридической точки зрения. При приобретении жилья в новостройке покупатель может быть полностью уверен в юридической чистоте совершаемой сделки. Здесь не возникнут иные претенденты на жилье в виде прежних владельцев или наследников. 
  • Ипотечный кредит. Большинство банков гораздо чаще предоставляют кредит для покупки жилья в новостройке, потому что такие квартиры являются менее проблематичными. 
  • Комфортабельная придомовая территория. Современные застройщики помимо самих комплексов большое внимание уделяют и созданию детских площадок, парковок, площадок для спорта, выгула собак и озеленению придомовой территории.

Недостатки современных новостроек

Однако помимо достоинств нынешние новостройки имеют и ряд минусов, о которых тоже нужно знать:

  • Долгое ожидание окончания строительства и ввода в эксплуатацию. Поэтому жилье в новостройке не подойдет тем, кто хочет сразу въехать в свое новое жилье. Также нужно не забывать, что требуется заложить минимум два месяца на последующий после сдачи жилья ремонт и обустройство квартиры.
  • Возможный срыв сроков ввода дома в эксплуатацию и потенциальные проблемы с застройщиком. Допустимо, если задержка со сдачей дома длится всего один или два месяца и при этом застройщик готов выплатить неустойку. Но если же строящийся объект находится полтора года в подвешенном состоянии, то это совсем другое дело. Либо может случиться еще более худший вариант — застройщик неожиданно объявит себя банкротом. В таком случае не получится ни получить деньги обратно, ни получить свое жилье. Причем, такое может произойти и с крупным застройщиком, имеющим отличную репутацию.
  • Нарушение строительных норм. В случае если застройщик решит сэкономить на используемых строительных материалах, не избежать проблем, связанных с тепло-, гидро- и звукоизоляцией. И чтобы с таким не столкнуться в последствии, стоит почитать отзывы в группах в социальных сетях или на форумах, посвященных объектам, которые уже построил этот застройщик.
  • Дом даст усадку. В течение первых двух лет любой многоэтажный дом дает усадку, из-за чего в несущих конструкциях могут образоваться трещины и щели. При этом сам дом может не пострадать, но ремонта внутри жилого помещения не избежать в таком случае.
  • Проблемы с удобством. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то будьте готовы к ремонтному шуму на протяжении ближайших нескольких лет, не самой хорошей транспортной доступности, проблемами с детскими садами, школой, магазинами и больницами в новых кварталах. 
     

Жилье в новостройке не подойдет тем, кто хочет сразу въехать в свое новое жилье.

Плюсы вторичного жилья

Что касается вторичного жилья, то и оно имеет определенные преимущества по сравнению с новостройками, а именно:

  • Хороший выбор квартир. Среди вторичного жилья можно найти квартиру в абсолютно любом районе. Необходимо лишь определить для себя определенные параметры, по которым вы собираетесь искать вторичное жилье.
  • Можно сразу заселяться. Вторичное жилье выгодно тем, что нет необходимости ожидать окончания ремонта, можно сразу же въезжать и все требуемые работы проводить постепенно. Либо изначально выбрать ту квартиру, в которой вам будет абсолютно все нравится и не нужно будет проводить переделку. 

Минусы вторичного жилья

Но кроме плюсов вторичное жилье имеет и определенные минусы, которые стоит учитывать при выборе жилья:

  • Мошенничество и обременения. На рынке вторичной недвижимости можно столкнуться как с мошенническими схемами, так и с появлением наследников или иных лиц, имеющих право на проживание в приобретенном вами жилье. И в такой ситуации можно вовсе остаться без квартиры и денежных средств.
  • Трудности с ипотечным кредитом. Далеко не все банки соглашаются предоставлять ипотеку под покупку вторичного жилья, оценщик квартиры может занизить общую стоимость жилья, не говоря уже о том, что потребуется собрать множество документов и справок.
  • Дорогой ремонт. Гораздо легче сделать ремонт с самого нуля, нежели переделывать всю квартиру заново. При этом даже если вы заменить в своем жилье все трубы и сантехнику, вы ничего не сможете сделать с общедомовыми коммуникациями, которые могут выйти из строя.  

Поэтому прежде чем покупать жилье в новостройке или на вторичном рынке, нужно взвесить все плюсы и минусы. А если вам необходима профессиональная помощь в подборе и покупке квартиры, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ. 
 

Читайте также
Статьи

Технический паспорт на квартиру: что это такое?

Что такое технический паспорт? Зачем он нужен? И где его можно получить самостоятельно?
Статьи

Как организовать гардеробную в небольшой квартире?

Как сделать гардеробную комнату в маленькой квартире? Какие существуют варианты для организации гардеробной в…
Статьи

Оплата капитального ремонта: нужна или нет?

Являются ли взносы за капитальный ремонт обязательными? Кто освобожден от оплаты капитального ремонта?
Статьи

Главные мифы об ипотечном кредите

Какие есть мифы об ипотеке? Что нужно знать об ипотечном кредите?
Статьи

Первые шаги для успешной продажи квартиры

Какие шаги нужно сделать при подготовке жилья к продаже? Что нужно сделать, чтобы быстрее и без проблем продат…
Статьи

Купить первую квартиру своим детям. Как родителям не ошибиться с…

На что обычно обращают внимание родители при покупке недвижимости своим детям.