Поскольку многокомнатные квартиры являются наиболее дорогими на первичном рынке недвижимости, то многие полагают, что покупателям такого жилья не нужно тщательно выбирать будущую квартиру, как это делают покупатели, имеющие более ограниченный бюджет.
Тем не менее, существует множество нюансов, которые необходимо принимать во внимание потенциальным жильцам больших квартир, чтобы сделать правильный выбор, о котором впоследствии не придется жалеть.
Площадь большой квартиры
Сейчас на рынке новостроек представлен широкий выбор различных планировочных решений для квартир, имеющих разную площадь. И чтобы понять, какой будет функциональность будущей квартиры с точки зрения ее размеров, следует знать, что если квартира будет иметь 5 комнат с общей площадью 60 кв.м., то такое жилье вряд ли будет комфортным для проживания. Желательно, чтобы минимальный размер многокомнатной квартиры был в среднем не меньше 95−100 кв.м.
Что касается верхнего предела относительно комфорта в многоквартирной комнате, то нужно основываться на том, что у каждого члена семьи должно быть по одной спальне, не считая супружескую пару, которой нужна лишь одна спальня. Также желательно, чтобы помимо необходимого количества спален в квартире была и гостиная.
Расположение многокомнатной квартиры
Из-за больших размеров многоквартирное жилье вероятно будет представлять собой угловую квартиру либо «распашонку», а зачин, в ней будут окна, расположенные на противоположных стенах дома. В такой квартире, как правило, есть как минимум 4 комнаты, и желательно, чтобы они располагались в формате квадрата, а не выстраивались в одну линию. В ситуации, когда помещения размещены в шеренгу, квартира имеет длинный общий коридор, за бесполезные квадратные метры которого тоже придется платить, причем столько же, сколько и за жилые квадратные метры.
Есть также риск, что большая квартира может оказаться рядом с шумными общедомовыми коммуникациями (например, примыкать к лифтовой шахте). И по этой причине важно заранее просмотреть поэтажный план. И если выбрать удачное расположение многоквартирной квартиры, то можно будет избежать подобного шумного соседства с общедомовыми коммуникациями. Помимо этого желательно, чтобы в многокомнатной квартире было установлено не меньше 5 окон, однако если их будет гораздо больше, то это позволит сделать удачную перепланировку жилья и даже сделать дополнительные комнаты, если это потребуется.
Выбор между простором и количеством комнат
Чаще всего перед покупателем большой квартиры встает вопрос о том, что лучше выбрать: множество небольших комнат либо ограниченное число комнат, но большого размера. И повлиять на выбор одного из этих двух вариантов могут лишь конкретные жизненные обстоятельства и пожелания каждого конкретного покупателя.
Как правило, большей популярностью пользуются дополнительные помещения, поскольку в семье могут появиться дети, переехать пожилые родители или даже поселиться обслуживающий персонал в виде няни либо домработницы. И в таком случае лучше всего отдать предпочтение большому количеству спален. Однако их площадь должна быть не менее 12−14 кв.м. для несовершеннолетних детей и 14−16 кв.м. уже для взрослых людей, проживающих в квартире.
В случае если на момент покупки квартиры покупатель еще не уверен в том, потребуется ему еще одна комната либо нет, то лучше всего купить квартиру, имеющую лишнюю комнату. Это будет гораздо выгоднее, чем покупка соседней квартиры для объединения и создания дополнительного жилого помещения.
Кухня, гостиная и обеденная зона
В большой квартире можно сделать один из вариантов возможной конфигурации зон кухни и гостиной. В классическом виде кухня и гостиная разделены, поэтому запахи и шум с кухни не будут появляться в гостиной. Что касается обеденной зоны, то ее можно разместить на большой кухне. Однако для этого потребуется кухня, имеющая площадь не меньше 16 кв.м.
Еще одним удобным вариантом является студийная конфигурация, при которой кухня и гостиная комната имеют общее пространство. Такой вариант более подходит для тех семей, кому удобнее во время приготовления и приема пищи общаться или присматривать за своими детьми. Кроме того, подобный вариант можно перестроить, если потребуется, например, сделать обеденную зону, которая будет отделена от гостиной и кухни.
Помимо этого, можно приобрести квартиру, в которой будет отдельная обеденная комната. Такой вариант больше всего подходит для квартир, в которых много «лишней» площади. Тем не менее, важно осознавать, что такая обеденная комната будет мало функциональной, поскольку используется лишь для приемов пищи.
У каждого члена семьи должно быть по одной спальне, не считая супружескую пару, которой нужна лишь одна спальня.
У каждого члена семьи должно быть по одной спальне, не считая супружескую пару, которой нужна лишь одна спальня.
Приватные зоны в многокомнатной квартире
Как правило, в большой квартире проживает много членов семьи, которые имеют не только разный возраст, но и разные привычки и режимы дня. И по этой причине важно за каждой из групп лиц, проживающих в такой квартире, закрепить как можно больше приватных зон. В первую очередь собственное приватное пространство должно быть у супругов. Самым лучшим для них будет покупка квартиры с так называемой «мастер-спальней». Обычно такая комната имеет площадь в 15−20 кв.м., а также отдельный вход в персональный санузел и собственную гардеробную. Такая комната позволяет установить как кровать, так и прочую необходимую для спальни мебель.
Количество санузлов
Лучше всего, если в многокомнатной квартире будет как минимум 3 санузла. Причем один из них должен быть рядом с мастер-спальней, другой должен находиться рядом с прочими спальнями, а третий должен располагаться в гостевой зоне. Причем в первых двух санузлах обязательно должны быть душевые кабины или ванны, тогда как в третьем может быть лишь туалет и раковина.
В случае если в многокомнатной квартире будет проживать двое детей, а сама квартира не имеет большого пространства, то можно сделать для них общий санузел, имеющий два входа из спален детей. В таком санузле должна быть зона с раковинами и ванной или душевой кабиной, а также должны быть два изолированных туалета.
Прежде чем покупать многокомнатную квартиру, нужно убедиться, что вы выбрали наиболее подходящий вариант жилья, которое можно легко перестроить и трансформировать, если в этом появится необходимость в будущем.
