Если отсутствует постановка на кадастровый учет, то невозможно проводить сделки с такой недвижимостью. Дом и участок можно подарить, продать либо заложить лишь в том случае, если есть кадастровый номер и уточненные границы.
В этой статье мы рассмотрим, какие документы необходимо иметь в обязательном порядке, а также нюансы кадастрового учета, которые следует знать.
Ситуация с документами
Нередки случаи, когда отсутствует оформление по установленным правилам права собственности как на земельный участок, так и на строения, находящиеся на нем. Владельцы участков могут иметь при себе документы начала 90х годов либо вовсе советских времен. Так ими иначе, начинать следует именно с земельного участка, поскольку дом можно поставить на кадастровый учет лишь тогда, когда участок уже имеет кадастровый номер с уточненными границами.
А чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, нужно предъявить технический и межевой планы, сделанные кадастровым инженером. При этом технический план создается для зданий, сооружений, а также незавершенных строений, находящихся на данном участке.
Первый шаг: вызов кадастрового инженера
Кадастровый инженер занимается изготовление межевого плана, технического плана, а также акта обследования. При этом он может как состоять в штате конкретной организации, так и быть индивидуальным предпринимателем.
У него в обязательном порядке должен быть аттестат на ведение кадастровой деятельности, членство в саморегулируемой организации. А чтобы проверить кадастрового инженера, достаточно зайти на сайт Росреестра, где представлен целый реестр кадастровых инженеров, по каждому из которых есть вся необходимая информация. Кроме того, здесь же можно узнать, как именно работает каждый их кадастровых инженеров.
Второй шаг: создание межевого плана
Межевание представляет собой деятельность по юридическому оформлению земельного участка, которая состоит из установления границ участка, его расположения, а также точной площади земли. При этом межевой план имеет две части: графическую и текстовую.
В целом межевание имеет несколько обязательных этапов, а именно:
- Ознакомление с имеющимися документами на землю (свидетельства о государственной регистрации права и договора купли-продажи), а также нахождение дополнительной информации
- Проведение съемки земельного участка спутниковым геодезическим оборудованием, а также определение координат и поворотных точек границ земельного участка
- Проведение обработки результатов от проведенных геодезических работ
- Согласование границ конкретного участка
- Создание межевого плана
- Передача документов в Росреестр.
Что касается геодезической съемки земельного участка, то она проводится по забору, и уже на основе этого определяется общая площадь территории и поворотные точки. При этом в процессе уточнения расположения границ может появиться расхождение фактической площади земельного участка и той, которая отмечена в правоустанавливающем документе. Кадастр допускает расхождение имеющейся площади с той, которая указана в документах в пределах 10%. И согласно закону это является погрешностью.
Если же владелец добавил к своему участку более 10% и планирует оформить это с помощью документов, то сделать это он не сможет, поскольку Росреестр откажет в этом. В документах от кадастрового инженера, подготовленных для Росреестра, земельный участок будет отображен таким, каким должен быть согласно документам, а не то имеющемуся забору. Кадастровый инженер не может нарисовать лишнее. Поэтому земельный участок, который не относится к нормативу, придется оформлять либо в аренду, либо в собственность. Если же этого не сделать, то можно получить штраф.
Затем кадастровый инженер на основании сделанных геодезических замеров составляет «Акт согласования местоположения границ земельного участка», который входит в межевой план. Владелец земельного участка должен подписать данный документ. Если же у соседей не уточнены границы, то они тоже должны подписаться. Но если же у ваших соседей уже уточнены границы, но при этом смежные земельные участки (дороги или иные земли общего пользования) не уточнены, то согласование все же потребуется.
В целом согласование границ можно делать как в индивидуальном порядке, так и на общем собрании собственников. Обычно выбирается индивидуальный вариант. Но при этом можно столкнуться с тем, что ваш сосед может не согласиться с границами вашего земельного участка. И если нет возможности решить этот вопрос мирно, то ваш сосед должен записать это в акте и отметить причину, по которой он не согласен установленными границами. После этого вопрос об установлении границ земельных участков будет решаться с помощью суда.
Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, нужно предъявить технический и межевой планы, сделанные кадастровым инженером.
Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учет, нужно предъявить технический и межевой планы, сделанные кадастровым инженером.
Третий шаг: подача межевого плана и заявления в Росреестр
В зависимости от договоренности заявление и межевой план подавать в Росреестр может либо сам собственник участка, либо кадастровый инженер. Самым удобным вариантом будет создание электронно-цифровой подписи и подача требуемых документов в электронном виде на сайте Росреестра. Кроме того, такая печать обойдется в 4 раза дешевле, чем нотариально заверенная доверенность. После подачи заявления Росреестр выдаст выписку из ЕГРН с уточненными границами вашего земельного участка. В целом на оформление кадастрового учета уходит примерно 5−7 рабочих дней. После этого участку присваивают свой кадастровый номер. И лишь после этого можно заниматься приведением в порядок документов на все строения, находящиеся на вашем земельном участке.
