Нередко сделки с недвижимостью усложняются по причине того, что среди собственников жилья есть несовершеннолетний ребенок. В таких случаях ребенок является равноправным владельцем жилой площади вместе с родителями или опекунами. При этом при продаже жилья нужно убедить государственные органы в том, что в этом случае права ребенка не будут нарушены. Иначе есть вероятность, что будет получен отказ в регистрации сделки.
В этой статье мы рассмотрим несколько случаев, когда сделка с недвижимостью может быть отменена из-за присутствия в собственниках несовершеннолетних детей.
Жилая площадь стала меньше
В случае, когда сделка предполагает переезд ребенка в квартиру меньшей площади органы опеки и попечительства могут не дать добро на проведение такой сделки. При этом такое решение будет действовать даже в том случае, когда новая квартира с лучшими условиями и характеристиками, но меньше всего на пару метров.
Однако хорошим доводом для органов опеки будет расширение доли несовершеннолетнего ребенка. И даже в том случае, когда в новой квартире метраж поменьше, ребенку можно дать большую часть доли, что хорошо скажется на решении комиссии по опеке.
При этом важно знать, что это касается только несовершеннолетних собственников жилья, не достигших 18 лет. Когда ребенок не является собственником жилой площади, а лишь зарегистрирован в ней, то вопрос с меньшей жилплощадью к нему не относится и разрешения органов опеки не нужно. В этом случае достаточно выписать ребенка с продаваемой квартиры и зарегистрировать в новой квартире.
Отсутствие жилья у ребенка
Более трудными случаями считаются те, в которых ребенок временно оказывается без жилой площади. К ним относятся случаи с переездом в новый город или продажа прежнего жилья до окончания строительства нового дома.
При переезде в новый город на ПМЖ при согласии органов опеки можно продать прежнее жилье. В этом случае вырученные деньги должны быть положены на счет ребенка. А на покупку новой жилой недвижимости в новом городе дается всего 90 дней. При покупке новой квартиры или дома ребенок получает в собственность такую же долю, как и на прошлом месте проживания. Если этого не будет сделано, сделку признают недействительной и полностью аннулируют.
В случае, когда новое жилье еще на стадии строительства, нужно временно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка у своих родных или близких друзей, пока не будет закончено строительство нового дома. Тогда есть шанс получить от органов опеки разрешение на продажу прежней квартиры. Помимо этого нужно передать органам опеки ваш договор долевого участия в качестве подтверждения.
При продаже жилья нужно убедить государственные органы в том, что в этом случае права ребенка не будут нарушены. Иначе есть вероятность, что будет получен отказ в регистрации сделки.
При продаже жилья нужно убедить государственные органы в том, что в этом случае права ребенка не будут нарушены. Иначе есть вероятность, что будет получен отказ в регистрации сделки.
Развод родителей
Чтобы продать жилье, в котором одним из собственников является несовершеннолетний ребенок, а родители при этом в разводе, потребуется получить согласие второго родителя. Нередки случаи, когда второй родитель, не живущий с ребенком, отказывается давать свое согласие из-за личных претензий к бывшему супругу или супруге. При этом не берет в расчет, что своим отказом мешает в улучшении жилищных условий собственного ребенка. Решением здесь может быть лишь приход бывших супругов к какому-то компромиссу.
Отсутствие подписи ребенка старше 14 лет
До наступления 14 лет за ребенка в договоре купли-продажи обычно расписываются его родители или опекуны. Однако после наступления 14 лет несовершеннолетний ребенок должен сам подписывать такие документы.
Когда отсутствует заявление, органы опеки имеют полное право отказать в проведении сделки купли-продажи жилья, совладельцем которого является несовершеннолетний ребенок. Без этого документа сделка невозможна.
Неясные причины отказа в сделке
На сегодняшний день не разработан и не утвержден полный список критериев, по которым допустима или не допустима продажа жилой недвижимости, у которой среди собственников есть несовершеннолетний ребенок. Чаще всего все факторы разбираются в индивидуальном порядке, а итоговое решение по сделке принимает целая комиссия.
Сейчас множество аспектов могут повлиять на окончательное решение комиссии. При этом даже в ситуации, когда исходные данные равны, органы опеки одним могут дать согласие на совершение сделки, а другим — отказать. Опротестовать такое решение можно только через судебные инстанции.
