Многие жители мегаполисов часто сталкиваются с тем, что даже в собственном дворе нет места для парковки. А причиной тому являются чужие машины, которые припарковали в вашем дворе. Но даже в этом случае можно решить эту ситуацию, установив на въезде во двор шлагбаум.
В этой статье мы подробно рассмотрим, что и в какой последовательности необходимо предпринять, чтобы добиться установки во дворе шлагбаума.
Принятие решения о шлагбауме
Чтобы шлагбаум был установлен, нужно получить согласие жильцов на общем собрании собственников квартир. Однако далеко не желают, чтобы было поставлено ограждение, поскольку для кого-то шлагбаум будет лишней преградой. Решение об установке шлагбаума будет утверждено лишь в том случае, если за это проголосует больше 2/3 собственников многоквартирного дома (согласно статье 46 ЖК РФ). Кроме того, необходимо в обязательном порядке правильно организовать процедуру проведения общего собрания владельцев квартир, а также следует соблюсти положения о заблаговременном уведомлении. Лишь после получения официального одобрения со стороны ваших соседей вы сможете поставить в вашем дворе шлагбаум. Однако после того как установка шлагбаума будет утверждена, следует пройти еще несколько важных этапов.
Составление сметы и сбор денежных средств
Важно быть готовым к тому, что расходы, которые будут необходимы на всех этапах установки шлагбаума, будут лежать на плечах собственников квартир. В случае если управляющая компания не обладает резервом, денежные средства потребуется собирать именно с владельцев квартир. Чтобы собрать требуемые деньги, необходимо еще на общем собрании собственников сразу же после утверждения установки шлагбаума решить, сколько денег владельцы квартир будут предоставлять для данной цели либо же выбрать вариант, при котором сумма будет связана с размером жилья.
Чтобы шлагбаум был установлен, нужно получить согласие жильцов на общем собрании собственников квартир.
Чтобы шлагбаум был установлен, нужно получить согласие жильцов на общем собрании собственников квартир.
Межевание территории
По закону перед тем, как огородить придомовую территорию, следует произвести ее межевание. Кроме того, эта территория должна иметь кадастровый номер. Желательно, чтобы земельный участок, находящийся у многоквартирного дома, был оформлен в собственность владельцев квартир этого дома. И в случае, если территория не будет размежевана, то можно столкнуться с тем, что муниципальные власти в любом момент могут убрать шлагбаум, если им это потребуется (про проведения коммуникаций или иных действий).
Межевание придомовой территории многоквартирного дома представляет собой достаточно дорогую и длительную процедуру, которая будет проводиться за деньги собственников. И в случае установки шлагбаума на муниципальной территории без необходимых документов, власти могут на законных основаниях демонтировать незаконный шлагбаум.
Создание и согласование проекта будущего шлагбаума
Далее следует провести разработку технического проекта, в котором будет точно отражено, где будет установлен шлагбаум, какую именно территорию он будет ограждать, как им следует управлять и иные пояснения. Для того, чтобы разработать такой проект, вам нужно обратиться в специализированную подрядную организацию. Затем полученный проект шлагбаума необходимо утвердить на общем собрании собственников квартир. После этого проект должен быть согласован в местном законодательном либо представительном органе власти.
Вопросы технического обслуживания и работы шлагбаума
Помимо установки шлагбаума, его необходимо и содержать должным образом. По мере необходимости его также следует ремонтировать. Помимо этого необходимо решить, как именно будет работать шлагбаум при появлении машин спецслужб, например, полиции, скорой помощи, пожарной охраны. Кроме того, на общем собрании собственников необходимо четко утвердить тариф, который каждый будет платить за техническое обслуживание шлагбаума, а также размер этого тарифа на основе большинства голосов. Также на этом собрании нужно решить вопрос о наличии поста охраны и его содержании, если он в итоге будет установлен.
