Сдача квартиры в аренду делается исключительно для получения дохода. Но на сегодняшний день можно столкнуться с ситуациями, когда выплачивать деньги будет не квартирант, а уже сам арендодатель должен будет возвратить денежные средства жильцам, снимавшим у него квартиру.
В этой статье мы рассмотрим несколько возможных ситуаций, когда владелец квартиры должен будет в обязательном порядке произвести возврат денег своему квартиранту.
Задаток
Такой платеж имеет разные названия: и залог, и страховой депозит, и гарантийный платеж. Однако согласно закону подобная предварительная оплата называется «обеспечительным платежом». Суть такого платежа заключается в том, что человек, снимающий квартиру, предоставляет арендодателю определенную сумму, которая сохраняется у него до окончания срока действия заключенного договора. И в ситуации, когда квартирант нарушает договор либо наносит ущерб имуществу арендодателя, собственник квартиры имеет право вычесть из этих средств соответствующую сумму денег. Если же квартирант добросовестно выполнял условия договора, без каких либо нарушений или причинения ущерба жилью, то арендодатель обязан вернуть обеспечительный платеж в полном размере.
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Если собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата денег.
Если собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата денег.
Выселение до срока
Многие арендодатели полагают, что они могут сделать что угодно в отношении нанимателя — провести смену замков и выставить все вещи квартиранта из квартиры, если он что-то не так сделал или чем-то не угодил.
Но наниматель не так уж бесправен — он тоже может принять меры в случае досрочного расторжения договора. По закону арендодатель может разорвать договор лишь в судебном порядке и только в том случае, если со стороны квартиранта есть серьезные нарушения.
И в ситуации, когда арендодатель выселит нанимателя раньше срока и против правил, он должен будет не только отдать арендную плату за то время, когда наниматель оказался без возможности использовать жилье, но и выплатить ему все убытки. Помимо этого, арендодателю придется компенсировать траты на поиск и съем новой квартиры.
Вопрос по ремонту
Что касается ремонта съемной квартиры, то согласно закону арендодатель должен делать капитальный ремонт, тогда как наниматель должен проводить уже текущий ремонт арендуемого жилья. Хотя другое распределение обязанностей можно прописать в договоре, однако по умолчанию действует именно такой порядок.
И в случае, когда ремонт должен делаться арендодателем (как по договору, так и по закону), а сделал его сам наниматель, так как не дождался этого от арендодателя, то владелец жилья должен возместить нанимателю расходы на этот ремонт.
Поэтому далеко не всегда в ситуации аренды жилья за все должны платить квартиранты. В некоторых ситуациях придется платить уже самому арендодателю.
