Временная регистрация часто является необходимостью, особенно для иногородних и зарубежных граждан. Для арендаторов это прежде всего возможность пользоваться социальными бонусами и инфраструктурой: устроиться на работу, получать бесплатно медицинскую помощь, определить детей в школу и детский сад.
Зачастую просьба арендатора о регистрации по месту пребывания является необходимостью и не скрывает никакого подвоха. Однако подобный вопрос приводит собственников жилья в ужас, иногда оправданно, а иногда просто по незнанию.
Мы выделили ТОП-5 страхов арендодателей, чтобы разобраться какие из них миф, а какие реальность, с точки зрения закона.
Страх 1. Арендатор, прописанный в моей квартире временно, сможет распоряжаться ей по своему усмотрению: продать, переписать на родственника и т. д.
Временная регистрация — это прописка по месту проживания, которое не является официальным местом жительства человека.
Временная регистрация — это прописка по месту проживания, которое не является официальным местом жительства человека.
Временная прописка дает право лишь на пользование квартирой, то есть проживание в ней, что в свою очередь наделяет арендатора некоторыми правами. Он сможет найти официальное место работы, а его дети пойдут в школу. Но прав распоряжаться и владеть имуществом временно прописанные граждане не смогут.
Данный страх не оправдан.
Страх 2. Выселить семью с детьми, при временной прописке, невозможно.
Прописать своих детей, возможно. При этом можно даже не уведомлять об этом собственника. В данной ситуации, права родителей распространяются и на детей. Однако это не несет никаких правовых сложностей для арендодателя. Прописка ребенка заканчивается вместе с окончанием временной регистрацией родителя.
Напоминаем, что временная прописка имеет ограниченный срок действия — от шести месяцев до пяти лет. Точный срок устанавливает территориальный орган Федеральной миграционной службы.
Данный страх не оправдан.
Страх 3. Расходы за коммунальные услуги вырастут.
Это действительно так. С увеличением количества прописанных граждан появляются дополнительные расходы.
Если в квартире не установлены счетчики, то плата за водоснабжение и электроэнергию вырастут. Также, с 2019 года изменились нормы тарификации по вывозу мусора. Если раньше стоимость зависела от площади жилья, то сейчас рассчитывается исходя из количества зарегистрированных граждан.
Данный страх оправдан.
Однако собственник может избавить себя от лишних расходов, внеся в договор аренды пункт об оплате ЖКУ. Их можно возложить на арендаторов.
Страх 4. Если в квартире прописаны жильцы, то ее невозможно продать.
Покупателей, которые хотят приобрести жилье с прописанными в ней гражданами, пусть и временно, не существует. Однако закон позволяет собственникам самостоятельно снять с временного учета гостей-арендаторов. Это несложный процесс, который займет всего несколько дней. Единственное, желательно заранее уведомить квартирантов о намерении продажи квартиры, чтобы они успели найти новое жилье и освободить квадратные метры вовремя.
Данный страх не оправдан.
Страх 5. Могут попросить только прописаться и жить другом вместе, а потом въехать без предупреждения.
Важно знать, что гражданин с временной регистрацией может проживать в квартире на законных основаниях. Нарушением же будет сам факт прописки, если вы заранее знаете, что человек не собирается использовать квадратные метры по назначению. Тогда фиктивная регистрация обернется для собственника не только реальным заселением квартирантов и их несовершеннолетних детей, но и проблемами с законом.
Фиктивная регистрация предусматривает штраф собственнику до 500 тысяч рублей или лишение свободы сроком до 3-х лет.
Данный страх оправдан.
Как видите, большинство страхов не имеет под собой никаких оснований. Сегодня права и интересы собственников надежно защищены законодательством. Больше проблем сваливается на арендатора, когда собственники без оповещения выписывают и выселяют квартирантов. Чтобы учесть права обеих сторон, рекомендуем включить в договор пункт, согласно которому собственник обязан уведомить жильцов о выселении за месяц.
Несколько полезных фактов о временной регистрации
- Если человек находится в квартире, не являющейся местом его жительства, более 90 дней, то регистрация обязательна.
- В случае нарушения данного правила, административную ответственность понесут и гость и хозяин.
- Штраф для собственника составить от 2 000 до 5 000 рублей.
- Штраф для гостя составит от 2 000 до 3 000 рублей.
Специалисты компании ДОКТОР КЛЮЧ всегда соблюдает баланс интересов собственников и нанимателей, обеспечивая комфортное взаимодействие как на этапе сделки, так и во время дальнейшего проживания.
