Мало кто может похвастаться, что вообще не имеет никаких претензий к своим соседям. Многие могут столкнуться с такими проблемами, как шум, громкие скандалы, а также мусор и неприятный запах в подъезде из-за соседей.
В этой статье мы подробно рассмотрим, каким образом можно вычислить проблемных жильцов при поиске жилья на вторичном рынке.
Как обычно происходит?
Согласно статистике порядка 90% потенциальных покупателей при поиске будущей квартиры спрашивают у продавца по поводу соседей. И, как правило, в этом случае практически невозможно получить достоверную и объективную информацию. Нередко продавцы даже не знают имена соседей. К тому же собственник, заинтересованный в продаже своей квартиры, не будет говорить правду даже в том случае, если в многоквартирном доме действительно проживают шумные и проблемные соседи. И если поверить на слово, то можно по итогу столкнуться с неприятностями в виде шума, вечеринок и дебоширства со стороны соседей. Поэтому для того, чтобы избежать подобных проблем, нужно еще на моменте поиска жилья заблаговременно выяснить, есть ли в подъезде проблемные квартиранты. Для этого следует предпринять ряд конкретных действий.
Первое: оценка местности
Для начала вам необходимо начать свой поиск с определенного района. Не стоит покупать жилье в домах, которые находятся в нескольких километрах от больших торговых предприятий, промышленных зон и рынков. Как правило, владельцы подобных квартир сдают жилье приезжим мигрантам, которые как раз работают в этих местах. И в результате этого часть таких многоквартирных домов становятся «хостелами», где на всех лестничных площадках присутствует грязь и неприятные запахи. И даже если на момент покупки квартиры все соседи кажутся благонадежными, то нет никакой гарантии, что в дальнейшем из вашего дома не сделают незаконное общежитие.
Как правило, продавцы не говорят потенциальным покупателям правду о наличии проблемных соседей.
Как правило, продавцы не говорят потенциальным покупателям правду о наличии проблемных соседей.
Второе: проверка на наличие жилья в аренду
Даже по планировке дома, площади и количеству квартир в нем можно узнать, будут ли рядом с вами проблемные соседи или нет. Сейчас в интернете можно найти сайты, на которых просто по адресу дома можно узнать как его серию, так и планировки в каждом подъезде.
При выборе квартиры стоит выбирать те жилые дома, в которых большая часть квартир имеют несколько комнат, потому что в таких квартирах обычно проживают семьи. Тогда как однокомнатные квартиры, как правило, сдают в аренду, поэтому жильцы таких квартир будут регулярно меняться. Помимо этого квартиры, имеющие маленькую площадь, как правило, выбирают молодые люди и студенты, от которых будет много шума в виде громкой музыки и шумных вечеринок.
В подсчете количества квартир, сдаваемых в аренду, вам могут помочь сайты по аренде жилья. Для этого нужно просто поставить в поиске определенный адрес, по которому вам будет выдана вся база текущих предложений. И если по интересующему вас дому много предложений по аренде, то ваши соседи постоянно будут меняться. И если квартиры в таких домах являются бюджетными по стоимости, то велика вероятность того, что в них будут проживать малообеспеченные жильцы.
Третье: поиск независимого информатора
Как правило, продавцы не говорят потенциальным покупателям правду о наличии проблемных соседей. И тогда не обойтись без поиска третье лица, которое никак не заинтересовано и при этом может рассказать вам о наличии дебоширов, причем как на определенном этаже, так в доме в целом. И лучше всего такой информацией владеют бабушки, которых можно увидеть у подъездов, особенно если это жилой дом, возведенный 30−40 лет назад. Если же интересующий вас многоквартирный дом относительно новый, то вы можете получить информацию о проблемных жильцах у консьержа, который владеет всей актуальной информацией, потому что знает всех жильцов в лицо и знает все текущие проблемы дома.
Четвертое: осмотр территории дома
Еще одним способом определить наличие проблемных жильцов может быть элементарный осмотр подъезда и придомовой территории. Если в подъезде разрисованные и обшарпанные стены, отсутствие света, испорченные лифты, грязь, то вряд ли в таком месте проживают интеллигентные люди. Желательно пройтись пешком по всем этажам, чтобы найти следы, указывающие на присутствие неблагополучных соседей. Также стоит посмотреть и на двери квартир, потому что они тоже могут выдать проблемных соседей: старая обивка, загрязненные коврики, мусор и хлам у входа в квартиру явно укажут на определенный социальный статус квартирантов.
Помимо этого нужно пройтись по придомовой территории для того, чтобы найти возможные места, где собираются местные шумные компании. Это будет видно по наличию мусора, множества окурков и бутылок. И подобные признаки говорят о том, что в доме есть жильцы, которые увлекаются алкоголем и ночными шумными посиделками.
Некоторые покупатели не всегда могут представить, какие их могут ждать последствия выбора жилья с проблемными соседями, особенно если раньше имели лишь позитивный опыт общения с окружающими жильцами дома. И если прежде можно было уладить проблемы с шумным подростком по соседству за счет разговора с его родителями, то нет никакой гарантии, что можно будет разрешить конфликт с соседом-дебоширом или бабушкой, содержащей в квартире множество кошек. Поэтому важно еще на этапе поиска квартиры заблаговременно уменьшить потенциальные риски, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с нежелательными конфликтами и разборками с соседями.
