Статьи

Ситуация, когда квартиранта просят освободить помещение, не самая приятная, особенно, если выселение случается неожиданно. Чтобы не оказаться на улице, арендаторам нужно знать свои права и не нарушать правила, прописанные в законе и в договоре с собственником. 

Выселение арендатора по закону

Досрочное расторжение договора аренды жилья регламентирует статья 687 Гражданского кодекса РФ. Выселить арендатора через суд можно по четырем причинам:

• Неоплата жилья за 6 месяцев, если иной срок не прописан в договоре. В случаях, когда договор заключен на срок менее одного года, то выселить квартиранта можно, если неоплата аренды произошла более двух раз;
• Разрушение или порча квартиры;
• Использование квартиры не по назначению, а также нарушение прав и интересов соседей. Если арендатор устроил офис на дому, то собственник в первую очередь обязан сделать предупреждение. И только после этого, если нарушение не устранено, обращаться в суд;
• Если жилье перестает быть пригодным к проживанию, например, находится в аварийном состоянии.

Случаи выселения на практике

Список причин на расторжение договора не ограничивается списком выше, так как взаимоотношения собственника и арендатора дополнительно регламентируются договором.

На практике, основной причиной, по которой собственник принимает решение расстаться с арендатором, это неоплата. Арендодатель, прежде всего, рассматривает свободную недвижимость как средство получения дополнительной, а некоторые даже основной прибыли. Поэтому порядок и сроки оплаты четко прописываются в договоре, и, в случае нарушения, приводят к его расторежению и выселению недобропорядочных квартиросъемиков.

Также, лишиться жилья можно из-за пересдачи ее третьим лицам. Причем пересдача не всегда подразумевает под собой получение прибыли. Если в договоре прописано два человека, то появление третьих лиц уже будет нарушением договора, даже, если к квартирантам приехали пожить родственники.

Также частыми причинами нарушения договора становятся животные, проживание которых изначально было запрещено собственником, часто повторяющиеся шумные вечеринки и жалобы соседей.

Вероятность оказаться на улице может появится и у добропорядочных арендаторов. Выселить их может совладелец недвижимости, если он не знал о факте сдачи квартиры в аренду. При этом жильцы имеют право потребовать возмещения понесенных убытков и в случае отказа обратиться в суд.

Как избежать выселения

На этот вопрос отвечает руководитель юридического отдела компании ДОКТОР КЛЮЧ Анастасия Сергеевна Ветряк.

Чтобы выселить квартирантов из помещения, закон обязывает обращаться в суд. Однако на практике это присходит довольно редко. Чаще всего стороны пытаются найти компромисс и в большинстве случаев это верная позиция. Во-первых, судебный процесс занимает много времени. Во-вторых, требует привлечения юридических специалистов, а значит и дополнительных средств. Поэтому стороны часто решают проблему во внесудебном порядке.

Чтобы не доводить ситуацию до споров, тем более до выселения, прежде всего нужно заключать договор аренды. Это самый важный документ, который позволяет защитить интересы обеих сторон — арендатора и арендодателя. Причем договор должен быть составлен юридически грамотно, с привлечением специалистов, а не скачан с интернета.

При составлении договора следует уделить внимание следующим пунктам:

• пункт о расторжении договора;
• сроки выселения;
• штрафные санкции.

При непредвиденных ситуациях, эти пункты помогут решить вопрос быстро и эффективно для обеих сторон. Если собственник решит разорвать договор раньше срока, то он будет обязан компенсировать убытки арендатору, точно также, если квартирант решит съехать раньше срока.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию при самостоятельном поиске жилья, арендатору следует убедится, что квартира не выставлена на продажу. Также необходимо выяснить количество собственников и получить письменное согласие на сдачу жилья от каждого.

В большинстве случаев, чтобы не оказаться на улице, арендатору следует вовремя вносить арендную плату, использовать квартиру по назначению, не нарушать права и интересы соседей.

Также рекомендую не заключать договор аренды, в котором прописаны условия, соблюсти которые изначально невозможно. Например, если в договоре указан запрет на проживание в съемной квартире животных, а у арендатора кошка, то от данного варианта лучше отказаться, потому что скрыть это вряд ли удастся.