На сегодняшний день на просторах интернета есть большое количество сайтов-агрегатов по недвижимости, где любой может подобрать себе жилье для покупки, обмена или чтобы продать свое жилье. Теперь гораздо проще и легче найти объявления об объектах недвижимости — все это есть в свободном доступе. Но даже такое обилие объявлений не всегда помогает купить или продать квартиру без помощи специалиста — риелтора.
Хотя многие полагают, что в современном мире риелтор больше не нужен. Для большинства людей риелтор — это человек, который просто находит объект недвижимости, договаривается о сделке и готовит документы. Но в реальности работа риелтора более сложна и важна при продаже, обмене или покупке недвижимости.
Безопасность сделки
На рынке недвижимости можно столкнуться с мошенничеством и недобросовестными людьми, поэтому именно риелтор может стать гарантом безопасного проведения сделки. Хотя найдутся и те, кто скажут, что мошенники — это редкость. Но никто не застрахован от этого, а значит любой может оказаться на месте жертвы мошенничества. К тому же недвижимость является для многих большой ценностью.
Кроме того, помимо мошенников на рынке недвижимости можно столкнуться с неквалифицированными агентами, недобросовестными участниками сделки либо продавцами или покупателями, которые сами не знают, чего хотят и что нужно делать. Опытный риелтор не только поможет избежать работы с такими людьми, но и предостережет клиента от необдуманных поступков, поможет оценить и взвесить все преимущества и недостатки планируемых действий с недвижимостью.
Опытный риелтор может не только снизить и предугадать потенциальные риски с недвижимостью, но и сэкономить время и деньги своих клиентов.
Опытный риелтор может не только снизить и предугадать потенциальные риски с недвижимостью, но и сэкономить время и деньги своих клиентов.
За что платить риэлтору?
Бытует мнение, что единственная функция риелтора — это нахождение информации о возможных вариантах для покупки, обмена недвижимости либо поиск потенциальных покупателей. Но подобную информацию может найти любой желающий, если поищет в Интернете, в газетах или в прочих средствах массовой информации. Этого будет достаточно, чтобы найти для себя подходящий вариант. Профессиональный риелтор получает свою оплату за то, что снижает риски клиентов. Даже дилетант может найти объекты недвижимости и организовать показы этих объектов, но лишь квалифицированный риелтор может произвести первичную проверку документов, узнать потребности своих клиентов и точно установить стоимость недвижимости, а также поторговаться, если в этом есть необходимость. По-настоящему опытный риелтор может не только снизить и предугадать потенциальные риски с недвижимостью, но и может сэкономить время и деньги своих клиентов, потому что всю значительную часть работы он берет на себя.
В чем заключается проверка?
Риелтор проверяет в первую очередь объект недвижимости. Он изучает историю смены владельцев этой недвижимости, проверяет отсутствие наложенных на нее арестов или претензий от третьих лиц, а также выплаты коммунальных и налоговых платежей. Кроме того, он должен узнать причину продажи объекта недвижимости и нет ли криминального аспекта либо других причин, которые могут помешать заключению сделки и дальнейшему использованию этого объекта недвижимости. Также важно проверить всех участников предстоящей сделки — их документы, идентификацию, доверенности, удостоверения поручителей или опекунов, данные о зарегистрированных в жилой недвижимости, проверка семейного положения и нотариально заверенного согласия супруга, а также другие данные лиц, заключающих сделку.
Все необходимые проверки квалифицированный риелтор будет делать самостоятельно, без перекладывания на клиента части своей работы. Потому что весь спектр этих проверок, уменьшение потенциальных рисков, консультирование клиента — это его прямая обязанность, которая должна быть отмечена в агентском договоре между ним и агентством недвижимости. Именно договор четко обозначает обязанности сторон, тогда как отсутствие договора ведет лишь к тому, что клиент будет самостоятельно нести всю ответственность.
Как определить квалификацию риелтора?
Первое, что следует сделать — это расспросить риелтора о всех проверках, какие он делает перед заключением сделки, из чего состоит его услуга и в чем заключается его помощь клиентам, а также важно получить ответы на все интересующие вас вопросы. Квалифицированный риелтор может описать вам всю процедуру проверок до мелочей. Для таких риелторов важны его клиенты, поэтому к ним нередко приходят уже по чьим-то рекомендациям. И основой работы с таким риелтором будет не только договор и проверка его профессионализма, но и взаимное уважение и доверие.
Работа риелтора очень важна при совершении сделок с недвижимость, поэтому не стоит экономить на оплате услуг агентства недвижимости и пытаться самостоятельно решить все вопросы, требующие профессиональных знаний и навыков, которыми обладает квалифицированный риелтор.
