Статьи

Земельный участок: как выбрать?

Как следует выбирать земельный участок? На что следует обращать внимание при выборе участка под строительство дома? И где лучше всего строить дом?


Перед покупкой земельного участка для строительства дома важно для начала определиться, где именно вы хотите покупать участок (примерный район или направление), а также определиться с целью, по которой вы собираетесь построить дом — для постоянного проживания, редких приездов или исключительно для проживания там в летнее время.

И лишь после этого стоит разбираться с остальными вопросами, касающимися выбора будущего земельного участка. В этой статье мы рассмотрим, какие параметры необходимо учитывать при приобретении земельного участка.

Кто продавец?

Земельный участок можно приобрести как у физического лица, так и застройщика целого поселка. Помимо этого можно купить землю прямо у государства, а вернее у муниципалитета через торги. 

Кроме того, важно понимать, что приобретение земельного участка у физического лица может быть рискованно по множеству причин (проблемы с документами, нечестность сделки и другие трудности).

При этом если вы хотите купить участок в строящемся коттеджном поселке, то велика вероятность остаться с недостроем, если строительство поселка находится не на окончательных стадиях. Вдобавок может оказаться, что в поселке установят высокие платежи за обслуживание после окончания застройки поселка. А при выборе покупки участка через торги важно иметь специализированные навыки и определенную сумму денег, которая потребуется для внесения залога. Притом на торгах как правило могут продаваться далеко не те участки, которые вам бы подошли. 
 

В идеале для возведения дома следует выбирать земельный участок ровный и находящийся на возвышенности либо на верхней части склона. Форму участка желательно выбирать прямоугольную и с ориентацией с востока на запад.

Выбор категории земельного участка

С 1 января этого года начали действовать новые редакции Жилищного, Земельного и Градостроительного кодекса, а также закона об ипотеке, по которым кардинально меняется представление о земельных участках. И в первую очередь это касается таких понятий, как «дача», «дачное объединение» и «дачный участок», которые теперь прекращают существовать. На смену им оставили лишь садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества.

В садоводческих товариществах можно строить капитальный жилой дом. При этом требования к такому дому будут такими же, как и к домам ИЖС: только 3 надземных этажа и не выше 20 метров в высоту.

Кроме того в таком доме не должно быть разделения на отдельные квартиры, это должен быть единый дом для одной семьи. Однако сейчас даже в СНТ для возведения дома необходимо получать разрешение, что прежде было характерно только для земель населенных пунктов с разрешенным использованием ИЖС. А в случае с огородническими товариществами можно строить лишь некапитальные дома, без фундамента.

Притом садовый может быть признан жилым домом, если такой дом соответствует установленным техническим регламентам по отношению к жилым домам. И также жилой дом может быть наоборот признан нежилым в случае, если в нем никто не проживает на постоянной основе. При этом сейчас появилась возможность  получить в жилом доме регистрацию.

Ландшафт земельного участка

В идеале для возведения дома следует выбирать земельный участок ровный и находящийся на возвышенности либо на верхней части склона. Форму участка желательно выбирать прямоугольную, с соотношение сторон 1:2 и с ориентацией с востока на запад. Но найти участок с такими совершенными параметрами практически невозможно. Какими-то параметрами все же придется поступиться. 

Но важно выбирать участок, которому не будет грозить постоянное затопление. Такое обычно происходит в проймах рек или озер, которые по весне обширно разливаются, а также на территориях с повышенным уровнем грунтовых вод. Чем выше будет расположен земельный участок, тем лучше. Помимо этого уровень грунтовых вод нужно учитывать при проектировании жилого дома на участке, потому что в случае, если он выше 2 метров, то лучше вовсе не делать оборудованный подвал либо цокольный этаж — гидроизоляция таких помещений приведет к большим затратам.  Однако излишне глубокое залегание грунтовых вод может стать причиной невозможности установить колодец. А бурение скважины потребуют не только больших денег, но и получения специального разрешения. Особенно если земельный участок расположен в водоохранной зоне, где категорически запрещено бурение скважин.

Также стоит избегать участков, расположенных на краю высокого обрыва. Как бы такой вариант не казался заманчив, он очень опасен, потому что нередко такие участки состоят из мягких пород, которые могут в любое время обвалиться.
 

Оценка участка и территории вокруг

Перед покупкой земельного участка также важно проверить наличие всех необходимых коммуникаций (газ, электричество, канализация, водопровод и ливневые стоки). При этом наиболее важными являются электричество и газ. И если они к участку подведены, то следует узнать, насколько удалены точки подключения и какие есть свободные мощности. В целом для граждан существует упрощенный порядок подключения к электросети мощностью до 15 кВт, которой будет вполне хватать для частного дома. С подключением газа ситуация посложнее и более дороже, поэтому этот вопрос нужно уточнять уже в газоснабжающей организации.

Помимо этого важно учитывать и транспортную доступность земельного участка, а также наличие и состояние дороги к участку. Следует узнать, чистится ли дорога в зимний период и за чей счет, а также что происходит с дорогой во время паводков. 

Кроме транспортной доступности следует заранее узнать про инфраструктуру места, где вы планируете покупать участок — наличие и удаленность магазинов, медицинской помощи, школ, детских садов, а также различных кружков и секция для детей.

Желательно также выяснить, не имеет ли выбранный земельный участок проблемы с границами, которые могут пересекаться по документам. Удостоверьтесь, что с окружающими участок соседями подписано согласие о признании границ участка, и что границы выбранного земельного участка имеют реально размеченные границы на местности. А в случае приобретения участка на землях ИЖС оцените на местности, как проходит «красная линия», которая обозначает границу разрешенной застройки.

Если на участке находятся старые или полуразрушенные строения, которые вам не нужны, то следует озаботиться их утилизацией, которая потребует определенных затрат. Также стоит заранее узнать, что в выбранной поселке происходит с вывозом и утилизацией мусора.  
И не меньше внимания стоит уделить оценке ваших потенциальных соседей, потому что даже обладание идеальным участком могут омрачить живущие по соседству люди. Еще больше проблем может возникнуть, если ваши соседи сдают свой дом в аренду для увеселительных и шумных вечеринок или вовсе занимаются животноводством. 

Поэтому прежде чем покупать земельный участок, соберите о нем как можно больше информации, а также о том, что находится и происходит вокруг этого участка. Все это в дальнейшем обезопасит вас от множества проблем, которые могут быть не видны сразу. А если вы не знаете, какой земельный участок купить, то вы можете обратиться к специалистам ДОКТОР КЛЮЧ, которые помогут вам не только с выбором, но и покупкой подходящего вам земельного участка. 
 

Читайте также
Новости

Поздравляем с Днем защитника Отечества!

Статьи

Как правильно оформить куплю-продажу земельного участка?

Что требуется для оформления купли-продажи земельного участка? Какие для этого нужны документы? И какие могут…
Статьи

Налоговый вычет по ипотеке: инструкция по применению

Как получить налоговый вычет? Что нужно сделать, чтобы вернуть деньги по ипотеке? И какие для этого нужны доку…
Статьи

Долги от прежнего владельца жилья

В каких случаях придется платить долги за прежнего владельца жилья? И в каких случаях можно доказать, что эти…
Статьи

Соседи задумали незаконную перепланировку. Алгоритм действий

Что делать, если ремонт у соседей не просто мешает, а представляет угрозу для здоровья и жизни. Рассказываем к…
Статьи

Риелтор-профессионал: какой он?

Как определить профессионализм риелтора? На что нужно обратить внимание при выборе агента по недвижимости?