Статьи

Жилье комфорт-класса в сравнении с проектами других классов

Что характерно для современных проектов комфорт-класса? Что проекты комфорт-класса позаимствовали из сегмента бизнес-класса?


На рынке новостроек прослеживается регулярный рост, особенно в массовом сегменте, в котором появляются новые дома и комплексы. Все это приводит к тому, что застройщики улучшают качество своих проектов, но при этом сохраняют доступные цены.

В этой статье мы рассмотрим, каким сейчас является комфорт-класс на рынке недвижимости, а также то, насколько он отошел от эконом-класса и приблизился к бизнес-классу.

Какие сейчас есть классы?

На сегодняшний день можно найти новостройки, относящиеся к эконом-классу, которые не сильно отличаются от типовых объектов советских времен. Также можно встретить новостройки комфорт-класса, не имеющие каких-либо архитектурных изысков, а также особых улучшений в инфраструктуре и общем благоустройстве, однако они во многом превосходят проекты эконом-класса. И помимо них на рынке недвижимости можно выделить проекты комфорт-класса, которые не только имеют улучшенное качество, но и становятся ближе к бизнес-классу, а то и вовсе во многом превосходят его.   

И чтобы определиться с тем, какого класса вам предлагают новостройку из массового сегмента, необходимо обращать пристальное внимание к ряду определенных характеристик, по которым можно понять уровень того или иного проекта. Рассмотрим каждую из этих важных характеристик.
 

Первое: несущие конструкции

Как правило, большинство современных жилых комплексов возводят по монолитной технологии. Тем не менее, качество таких домов неоднородно. Нередко застройщики экономят на толщине перекрытия между этажами, что приводит к ухудшению шумоизоляции. Жилые комплексы бизнес-класса обычно для отделения этажей используется монолитная плита, имеющая ширину 200−300 миллиметров. Новостройки комфорт-класса могут иметь меньшую толщину перекрытий (примерно 180 миллиметров). Что касается новостроек эконом-класса, то в них обычно используются уже готовые перекрытия, которые могут иметь разную толщину (средний показатель таких перекрытий — 140 миллиметров).

Второе: облицовка фасада

Обычно именно облицовка фасада является наиболее затратной частью всего строительного бюджета. И по этой причине материалы для фасадов различаются по каждому классу. Для облицовки домов бизнес-класса чаще всего используют клинкерную плитку, которая очень долговечна и при этом длительное время сохраняет изначальный вид и лоск. Но при этом она имеет очень высокую стоимость, что сильно сказывается на себестоимости строительства. Из-за этого в массовом сегменте такой материал используют редко. Как правило, для облицовки объектов комфорт-класса применяют более бюджетные материалы — керамическую или бетонную плитку, керамогранит и фиброцементные панели. Что касается эконом-класса, то для облицовки фасадов этого класса чаще всего используют штукатурку, керамическую плитку или облицовочный кирпич. 

Третье: размер окон

Маленькие окна, которые можно встретить в типовых советских домах, уже давно перестали быть интересными для покупателей квартир. Поэтому многие при выборе квартиры обращают внимание на размер и форму окон. В проектах бизнес-класса устанавливают исключительно большие по ширине и высоте оконные проемы либо угловые окна, а также «французские» балконы. Помимо этого окна в домах бизнес-класса часто имеют энергосберегающее покрытие.

Что касается новостроек, принадлежащих к комфорт-классу, то и в них все чаще стали делать увеличенные окна. Кроме того, некоторые застройщики устанавливают стекла со специальным покрытием, которое имеет теплоизоляцию, защиту от ультрафиолета и даже защиту от перегрева поверхности. 

Однако далеко не во всех объектах комфорт-класса делают такие оконные проемы. Большинство застройщиков по-прежнему предлагают своим покупателям квартиры с обычными пластиковыми окнами, которые имеют стандартный размер. Обычные пластиковые окна применяют также и в домах эконом-класса, а то и вовсе делают окна с однокамерным стеклопакетом и малой толщиной профиля. 
 

Четвертое: высота потолка

Еще одной немаловажной характеристикой является высота потолков в квартирах. Для домов бизнес-класса характерна высота потолков в 2,8−3,1 метров. Для домов комфорт-класса нормой считается более низкий показатель — 2,65−2,8 м, хотя некоторые застройщики делают в своих проектах более высокие потолки, приближенные к бизнес-классу. Что касается домов эконом-класса, то в них высота потолков составляет 2,6−2,75 метров.

На рынке недвижимости можно выделить проекты комфорт-класса, которые не только имеют улучшенное качество, но и становятся ближе к бизнес-классу, а то и вовсе во многом превосходят его.

Пятое: инженерные системы

Как правило, во всех объектах бизнес-класса устанавливают импортное оборудование (водоснабжение, отопление, вентиляция, кондиционирование, лифты), поскольку оно имеет улучшенные показатели по эффективности, безопасности с даже сроку службы. Но на сегодняшний день подобные системы все чаще устанавливают и в сегменте комфорт-классе. Но встречаются и объекты, в которых устанавливают оборудование либо собственного производства, либо российской сборки. Тогда как в жилых комплексах эконом-класса практически всегда применяют лишь российские инженерные системы. 

Шестое: придомовая территория

Раньше индивидуальные решения по благоустройству территории были характерны лишь для сегмента бизнес-класса и выше. Для комплексов массового сегмента прежде не делали ландшафтный дизайн, продуманное освещение, собственные скверы, водоемы, беговые и велосипедные дорожки, а также необычные арт-объекты. Сейчас же застройщики, возводящие жилые комплексы комфорт-класса переняли очень многие элементы благоустройства придомовой территории из бизнес-класса, а в чем-то даже смогли и превзойти их. 

А что до жилых комплексов эконом-класса, то они имеют довольно скудное благоустройство территории. Как правило, все благоустройство ограничивается лишь типичными клумбами с тротуарами, детскими и спортивными площадками, оборудованными лишь объектами российских производителей, а также парковой, занимающей большую часть всего придомового пространства. 
 

Седьмое: места общественного пользования

На протяжении последних пяти лет произошли существенные изменения в качестве и обустройстве мест общественного пользования (вестибюли, холлы, межквартирные площадки). В жилых комплексах бизнес-класса подобные места обустроены таким образом, чтобы в них было комфортно проводить время: есть высокие потолки, уютная мягкая мебель, специальные зоны для ожидания, ресепшн и даже детские зоны. 

Многое из этого перенимают и проекты, относящиеся к классу комфорт-плюс. Что касается домов просто комфорт-класса, то в них места общего пользования имеют более простое оформление. Как правило все ограничивается сплошным остеклением и входом в здание, расположенном на уровне земли с целью значительно облегчить передвижение жильцов. Помимо этого во многих жилых комплексах комфорт-класса делают сквозные подъезды, с помощью которых можно пройти во внутренний двор. 

Новостройки эконом-класса имеют входные группы, которые больше схожи с подъездами типовых домов: первый этаж выше земли и на входе установлена лишь лестница, которая не подходит для маломобильных жильцов, входные двери «глухие», а площадки между квартирами слишком тесные и пустые. 
 

Восьмое: парковка

Раньше подземный паркинг был характерен исключительно для дорогостоящих жилых комплексов. Однако на сегодняшний день это стало атрибутом и многих новостроек в сегменте комфорт-класса. И, несмотря на то, что с подземной парковки застройщики ничего не зарабатывают, во многих усовершенствованных проектах комфорт-класса их все равно строят, а также делают закрытые дворовые территории, поддерживающие концепцию «двор без машин», по которой двор используется исключительно для безопасных игр детей, прогулок и отдыха, а не для парковки машин. Еще одним вариантом паркинга для комфорт-класса являются наземные многоэтажные паркинги. Тогда как для проектов эконом-класса больше характерно обустройство наземных стихийных парковочных мест во дворах.

Девятое: отделка помещений

Что касается отделки квартир и внутренних помещений новостроек различных классов, то они отличаются, в первую очередь, качеством применяемых материалов. В проектах бизнес-класса, как правило, в отделке используется натуральный камень либо европейская дорогостоящая керамика от брендов премиум-класса. При этом дизайн внутренних помещений обычно разрабатывают известные зарубежные дизайнеры. 

В современных проектах сегмента комфорт-плюс и комфорт-класс используют в отделке как импортные, так и российские материалы. При этом покупателям жилья в сегменте комфорт-плюс застройщики предоставляют несколько возможных вариантов отделки в плане дизайнерских решений и стоимости применяемых материалов для отделки. 

В то время как в новостройках эконом-класса почти не применяется какая-либо отделка, особенно в квартирах. И если же квартиры и имеют отделку, то чаще всего она будет «муниципального» образца — обычный линолеум, недорогая сантехника и простые обои на стенах.
 

Десятое: дополнительные опции

Кроме основных параметров, которые показывают качество объекта недвижимости, застройщики предлагают своим покупателям и дополнительные элементы. И такие добавочные «фишки» прибавляют жилому комплексу дополнительную привлекательность в глазах клиентов. В прежние времена такие дополнительные опции обычно были характерны только для дорогостоящих проектов. Однако сейчас они появляются и в проектах комфорт-класса. Это может быть как коворкинги с бесплатным Wi-Fi, площадки для отдыха, спортивные залы, так и элементы системы умного дома.

Важно понимать, что рекламное позиционирование того или иного объекта недвижимости в определенном классе далеко не всегда соответствует утверждаемому классу. Поэтому важно выделить для себя обязательные характеристики, на которые вы будете ориентироваться при выборе жилья в том или ином классе.
 

Читайте также
Статьи

Планировки квартир: какие лучше не выбирать?

Какие планировки квартир считаются проблемными? Каких планировок лучше всего избегать при выборе новой квартир…
Статьи

Ипотечные каникулы по новому закону

Что такое ипотечные каникулы? И кто может на них рассчитывать?
Статьи

Как сделать съемную квартиру уютной и комфортной?

Как преобразить и сделать красивым съемное жилье? Какие простые и эффективные приемы помогут улучшить интерьер…
Статьи

Жилье в новостройке с отделкой и без отделки: что лучше?

Какие достоинства и недостатки имеют квартиры с отделкой и без отделки? На что нужно ориентироваться при выбор…
Статьи

СНТ или деревня: где стоит приобретать дом?

Чем отличаются дома в СНТ от домов в деревне? Какие есть особенности у СНТ и у деревни?
Статьи

Советские дома и новостройки: какие есть плюсы и минусы?

Какие плюсы и минусы имеют квартиры в новостройке и в советском доме? Что нужно знать о новостройках и вторичк…