Статьи

Животные в арендованной квартире

Что нужно делать владельца домашних животных при поиске жилья в аренду? Что делать арендодателям с квартирантами, имеющими питомцев?


На сегодняшний день арендодателей, имеющих домашних животных, намного больше, нежели раньше. Тем не менее, многие собственники квартир, сдаваемых в аренду, по-прежнему опасаются проблем, которые могут возникнуть из-за домашних питомцев возможных квартирантов. И это в свою очередь создает проблемы для арендаторов с животными, потому что остается не так много вариантов для аренды.

В этой статье мы рассмотрим, как можно решить проблему с домашними животными при поиске жилья в аренду, а также как избежать возможных потерь после того, как в арендуемой квартире появляется домашний питомец.

Для арендаторов с домашними животными

При наличии домашнего животного нужно тщательно подходить к поиску и выбору жилья. Помимо требований в виде близости к своей работе и школе для детей нужно думать и о том, будет ли удобным выбранное место для вашего питомца. 

Если у вас собака, то нужно заранее задуматься, где именно вы будете с ней гулять: рядом с домом должны быть специальные площадки для животных, а также парки либо небольшие зеленые зоны. Также следует узнать о том, где поблизости с планируемым местом проживания находится ветклиника и магазины для животных.

Также нужно в обязательном порядке сообщать владельцу квартиры, что вы планируете арендовать жилье вместе со своим домашним животным. Нужно заранее обсудить с ним все тонкости и отметить это все в договоре аренды (найма). 

В договоре должно быть указано следующее:

  • согласие владельца жилья на то, что в нем будет проживать домашний питомец
  • порядок и сроки осмотра жилья в момент въезда
  • указывается размер депозита (который обычно засчитывается в качестве оплаты за самый последний месяц аренды), который может быть использован в качестве возмещение ущерба, если он все же возникнет
  • порядок и сроки компенсации причиненного ущерба, если он окажется дороже той суммы, что имеется в качестве депозита.

Помимо этого в договоре желательно прописать такие пункты, как:

  • посещение жилья владельцем в то время, которое было согласовано с квартирантом
  • нужность уборки
  • сохранение добрых отношений с окружающими квартиру (чтобы домашний питомец не мешал жизни и комфорту живущих людей по соседству)
  • список всей мебели, техники и элементов, которые находятся в квартире (сюда желательно также включить такие элементы жилья, как карнизы для штор и входную дверь, которые могут пострадать от животного) 
  • стоимость вещей, которые являются особо ценными и могут быть повреждены во время аренды.

Кроме того, перед тем как подписать акт приема-передачи жилья арендатор должен тщательно осмотреть имущество, которое он принимает. Все повреждения, неисправности и степень износа должны быть детально  отражены в акте и фотоотчете. С помощью этого в дальнейшем вам не придется отвечать за ошибки, сделанные другими. 

Важно при личной встрече с арендодателем выстроить разговор правильным образом, даже если арендодатель изначально против квартирантов с домашними животными. Нужно заверить собственника квартиры в том, что вы относитесь со всей ответственностью к арендуемой квартире, следите за порядком и чистотой в жилье, а также следуете всем необходимым правилам ухода за своим домашним животным (прогулки, своевременное мытье, стрижка когтей), а также покажете, что ваш питомец является воспитанным. Все эти действия помогут успокоить собственника жилья. 

Если ваш питомец повредил что-либо в квартире во время аренды, не стоит это умышленно скрывать, потому что потом это все равно выяснится. Кроме того, если в вашем договоре аренды прописаны условия проживания домашнего животного, то там же будут и указаны суммы ущерба, которые вам нужно будет выплатить. Однако если владелец квартиры изначально не соглашался на то, что в квартире будет проживать животное, то он может вовсе пригласить оценщика, который может в итоге предоставить более значительную сумму выплаты. 

Необходимо также помнить о мерах предосторожности, чтобы не только минимизировать потенциальный ущерб, но и обезопасить своего питомца. Желательно с самого начала надеть на мебель чехлы и положить на пол ковролин, а также предоставить когтеточку чтобы избежать повреждения из-за царапин. Если в жилье есть какие-либо дорогостоящие аксессуары, то лучше всего попросить владельца вывезти их из квартиры совсем. Помимо этого нужно устраивать регулярную уборку с применением качественной бытовой химии. 
 

При наличии домашнего животного нужно тщательно подходить к поиску и выбору жилья. Помимо требований в виде близости к своей работе и школе для детей нужно думать и о том, будет ли удобным выбранное место для вашего питомца.

Для арендодателей

Желательно заранее для себя определить, готовы ли вы сдавать квартиру тем, кто имеет домашнее животное. И если вы все же согласны сдать свое жилье арендатору с животным, то это не только значительно ускорить процесс поиска квартиранта, но и поможет гораздо быстрее заключить договор. 

И если детально обсудить вопрос, касающийся проживания животного, правильно оформить договор, то вы в итоге почти ничем не рискуете. Тогда как при категоричном отказе по поводу животных вам будет ждать увеличение сроков поиска квартирантов и периодов простоя, что станет также причиной потери денег. 

Если вы лично обсудите с потенциальным арендатором все детали, то многое встанет на свои места. Важно понимать, что домашние животные для их владельцев почти как члены семьи, поэтому вопрос проживания их любимца очень важен для них. 
 

Читайте также
Статьи

Как продать квартиру с маткапиталом?

Можно ли продать недвижимость, приобретенную с использованием материнского сертификата? Какие условия нужно со…
Статьи

«Неликвидное жилье». Почему квартиру бывает сложно продать?

Почему квартиру, которая нравится вам внешне и имеет полный порядок с документами, бывает сложно продать?
Новости

На ипотеку для многодетных семей выделят дополнительные средства

26 тысяч российских семей смогут улучшить жилищные условия
Статьи

Как выплатить ипотеку с минимальными потерями для кошелька

Что выгоднее — рефинансирование или частичное досрочное погашение?
Новости

Кадастровую оценку земель будут делать раз в 4 года

Закон с изменениями в правила государственной оценки — на подписи у президента
Статьи

Президент утвердил цели развития России до 2030 года. Что это зн…

Указ размещен на официальном сайте Кремля и вступил в действие с момента его опубликования